1080! Moderne 2-Zimmer Wohnung (ohne Lift!) in der Josefstadt ab August 2026!
_1080! Moderne 2-Zimmer Wohnung in der Josefstadt ab August 2026! OHNE Lift! _
Zur Vermietung gelangt ab August 26 eine stylische und großzügig angelegte 2-Zimmer Altbauwohnung in absolut begehrter Lage in der Josefstadt!
Die hofseitig ausgerichtete und angenehm helle Wohnung befindet sich auf Stiege 2 im 5. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Wohnküche
* Modernes Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster)
* Schlafzimmer
* Separates WC mit Waschbecken
* 2 große Oberlichten im Wohnzimmer (äußerst hell)
* Badezimmer: Fußbodenheizung, Radioboxen (mit Lichtschalter gekoppelt), Spots
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Klimaanlage in allen Räumen
* Südseitige Ausrichtung
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Absolute Hofruhelage
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.149,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 189,26 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 25,-- (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. BK, Möbelmiete und USt: € 1.499,59_
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 4.500,--)
Bezug: 1.8.2024
Mietvertrag: 5 Jahre
_Lage/Infrastruktur_
Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Straße ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar.
_Öffentliche Anbindung_
U6 Station Josefstädter Straße (4 Gehmin.)
Straßenbahnlinien 2, 5 33
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
