Stadthaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 114 m² Plattling 94447

Stadthaus zum Kauf
299000 €
2.623 €/m²
4 Zimmer • 114 m²

Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Plattling

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und ständig renoviert.
Hervorzuheben wäre hier die Gas-Therme aus dem Jahr 2021 und die Terrassen- und Dachausbesserung im Jahr 2024.
Aufteilung:
KG: Flur, großer Kellerraum, Partyraum, Technikraum mit Gas-Therme, Waschplatz in Nische, Aussenzugang
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer/Wanne/Dusche (2005 renoviert), Abstellraum, Zugang Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Balkon
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Auf dem Grundstück (ca. 523 m²) befinden sich eine Garage mit elektrischen Tor sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen, Carport).

Zusätzlich befindet sich auf der selben Flurnummer noch ein älteres Stadthaus mit separaten Zugang (Baujahr ca. 1890 und ca. 1927 saniert).
Das Haus wird ebenfalls mit der Gas-Therme aus dem Haupthaus beheizt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit ca. 60 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet (450,- Euro Kaltmiete monatlich).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Wohnzimmer auch eine Küche sowie ein Badezimmer/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert).
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon. Der Speicher ist über das Treppenhaus ebenfalls zugängig.

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Highlights:
-sehr zentrale Lage
-Mieteinnahmen aus dem Nachbar-Anbau
-Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2021
-Dachausbesserung 2024
-Fenster aus Kunststoff (Baujahr 2006)
-Glasfaseranschluss liegt bereits auf der Straße vor dem Haus
-Brunnen mit elektrischer Pumpe
-Werkstatt, Schuppen, Carport

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.622,81 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Isarstadt Plattling.
Öffentliche Einrichtung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 11 km entfernt. BAB-Anschluss zur A-92 und dem Anschluss zur A-3 sowie gute Bahnverbindungen sind in Plattling vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Lerchenberger Immobilien

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CBGC2YGMIG

Referenznummer: 10462