Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.381 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  1.304 m² Grundstück

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Döbernitz, Delitzsch (04509)

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Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände - sie schaffen Raum für Ideen, Familie und Zukunft. Dieses besondere Anwesen vereint genau das: zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in ein gepflegtes, idyllisches Umfeld mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten.

Auf insgesamt ca. 1.304 m² Grundstücksfläche, eröffnet sich hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial. Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierungen zwischen 1990 und 1995 sowie 2019 und 2020 wurde das Haus modernisiert. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Dachboden mit einer kleinen Ausbaureserve. Der großzügige Keller mit mehreren Räumen bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.

Das Hinterhaus aus dem Jahr 1989 ergänzt das Ensemble mit weiteren ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ebenerdiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Wohnräumen, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche verfügt es über einen separat begehbaren, beheizten Zusatzraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer wurde erst 2022 renoviert.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen in beiden Häusern Außenrollläden an sämtlichen Fenstern, moderne Glasfaseranschlüsse sowie eine gemeinschaftliche, im Juli 2020 neu installierte Ölheizung. Mit einem zweizügigen sowie drei einzügigen Schornsteinen bestehen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten für zusätzliche Ofenlösungen oder alternative Heizkonzepte.

Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte, idyllische Garten - ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Zusammenseins. Mehrere Außenwasseranschlüsse sowie ein eigener Brunnen (Tauchpumpe mit Druckschalter) mit tieferem Niveau als der Grundwasserstand bieten ideale Voraussetzungen für Gartenpflege und vielseitige Nutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch umfangreiche Nebengelasse, Werkstatt- und Schuppenflächen, eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze - perfekte Bedingungen für Handwerker, Hobbybastler, Sammler oder Familien mit größerem Platzbedarf.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen