ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zur Miete - Erstbezug 3.400 € 4 Zimmer 145 m² 1. Geschoss An den Postwiesen 1 Hausen Frankfurt am Main 60488

Wohnung zur Miete - Erstbezug
3.400 €
4 Zimmer • 145 m² • 1. Geschoss

NEUBAU / Erstbezug | 4-Zimmer-Wohnung - Toplage Komplette Etage

1. Obergeschoss | ca. 145 m² | NEUBAU | Erstbezug | Vermietung direkt vom Eigentümer | Frankfurt-Hausen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ein hochwertiges, familienfreundliches Wohnkonzept mit moderner Architektur.
Das Haus umfasst nur vier Wohnungen, wobei jede Wohnung eine komplette Etage einnimmt - vom Treppenhaus aus gelangt man jeweils direkt in eine einzelne Wohneinheit. Dies bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre.
Eckdaten
.Wohnfläche: ca. 145 m²
.Zimmer: 4
.Etage: 1. Obergeschoss
.1 Wohnung pro Etage
.Bezug: Erstbezug
.Vermietung: ohne Makler, direkt vom Eigentümer

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
.Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
.Deckenhöhe ca. 2,60 m
.Echtholz-Eichenparkett
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Luft-Wasser-Wärmepumpe
.Dreifach verglaste Fenster
.Videosprechanlage
.Weiße Lack-Innentüren
.Einbaudicke Spots in Küche und Bad
.Beleuchtung vollständig installiert
.Ein Badezimmer en Suite
.2 Bäder mit:
obegehbaren Duschen
ogroßzügiger Badewanne
ogroßformatigen Feinsteinzeugfliesen
.Hochwertige Häcker-Einbauküche (deutscher Hersteller) inkl. Markengeräten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

23,45 €/m²

3.400 €

Nebenkosten

315 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

10200 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.400,00 EUR

Lage

An den Postwiesen 1, Hausen, Frankfurt am Main (60488)

Lage - Frankfurt-Hausen
.Nur ca. 20 m zur Bushaltestelle
.U-Bahn U 6 Hausen fußläufig erreichbar
.Nordwestzentrum ca. 3 km
.Japanische Schule Frankfurt (Hausen) ca. 1 km
.Lycée Français Victor Hugo ca. 1 km
.Europäische Schule Frankfurt ca. 2 km
.Flughafen Frankfurt ca. 11 km
.A5 & A66 in wenigen Minuten erreichbar
Lagebeschreibung - Frankfurt-Hausen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Hausen in Frankfurt am Main, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Hausen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und internationale Mieter.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.
Die U-Bahn-Station Hausen (U6) sowie die Buslinien M72 und M73 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Stadtteile sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden sind. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 11 km Luftlinie entfernt.
Für Familien und internationale Mieter ist die Lage besonders attraktiv: Die Japanische Schule Frankfurt (Hausen) sowie das Lycée Français Victor Hugo befinden sich jeweils in ca. 1 km Luftlinie, die Europäische Schule Frankfurt in ca. 2 km Luftlinie Entfernung.
Das Nordwestzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für modernes Wohnen in Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

.Stellplätze vorhanden
.Möblierung optional nach Anfrage. teilmöbliert zzgl. 300 Euro mtl.
.Ruhige, hochwertige Neubauwohnlage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen