Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
905 €/m²
11 Zimmer • 220 m² • 1.276 m² Grundstück • frei ab sofort

Viel Platz - viel Grün - viel Zuhause!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Vienenburg vereint Großzügigkeit, gewachsene Strukturen und ein Grundstück, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Zusammenleben und ganz unterschiedliche Wohnideen. Mit insgesamt 11 Zimmern eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus wirkt dabei nicht nur großzügig, sondern auch angenehm lebendig, mit einer Aufteilung, die über viele Jahre hinweg echtes Wohnen möglich gemacht hat. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.276 m². Der Garten verleiht der Immobilie eine besondere Qualität und schafft ein wundervolles Umfeld. Hier ist viel Platz für Kinder, Familienfeste, lange Sommerabende und alles, was das Leben im eigenen Zuhause besonders macht. Eine zusätzliche Bebauung ist ebenso möglich! Ergänzt wird der Außenbereich durch ehemalige Stallungen und Nebengebäude, die heute praktische zusätzliche Nutzflächen bieten, sowie durch ein Gartenhaus und einen Brunnen als schöne Details des Grundstücks. Auch der Balkon mit direktem Zugang in den Garten verbindet das Haus auf angenehme Weise mit dem Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich hier ein Haus mit viel Platz, viel Grundstück und einer Ausstrahlung, die man nicht planen kann, sondern die mit den Jahren entsteht. HINWEIS: Teilweise zeigen die Fotos die Immobilie noch im möblierten Zustand. Das Objekt ist inzwischen geräumt und wird leer übergeben.

Merkmale

frei ab sofort
Nicht möbliert
1.276 m² Grundstück
separate Küche
Keller
ausgebautes Dach
Garten
Garage

Innenbereich: - Zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Etagenheizungen - Ausgebautes Dachgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand Außenbereich: - Garage mit direkter Zufahrt von der Straße - Ehemalige Stallungen und weiterer Nebengelass als Gartenhütten und Abstellflächen nutzbar - Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens - Allgemein großzügiger Außenbereit für Freizeit, Familie und geselliges Beisammensein und ruhiger und familiärer Nachbarschaft

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

904,55 €/m²

Provision für Käufer

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt gemäß §656c BGB jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vienenburg, Goslar (38690)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Vienenburg, einem Ortsteil der Stadt Goslar, am nordwestlichen Rand des Harzes. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade das macht Vienenburg für viele Käufer interessant, denn man wohnt nicht mitten im Trubel, ist aber dennoch gut angebunden und erreicht die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass die Versorgung im Alltag gut abgedeckt ist. Auch der Bahnhof Vienenburg trägt zur guten Verkehrsanbindung bei und ermöglicht Verbindungen in Richtung Goslar, Bad Harzburg, Wernigerode und Braunschweig. Mit dem Auto sind Goslar und Bad Harzburg ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich auch berufliche Wege und Besorgungen gut organisieren lassen. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zur Natur. Die Harzregion mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie die Nutzung der kulturellen und gastronomischen Angebote in Goslar und Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Käufer, die Platz, eine gewachsene Umgebung und eine gute Anbindung zu schätzen wissen.