Exklusives Wohnen!! Luxuriöse Architektenvilla mit bis zu 4 Wohneinheiten in Haidlfing/Wallersdorf
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde als Mehrgenerationenhaus geplant, welches über zwei separate Wohneinheiten, einen Bereich zur Nutzung als Büro oder für Hobbyzwecke sowie einen Wellnessbereich im Dachgeschoss verfügt.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre offene und helle Architektur aus, wobei ein erlesener Kachelofen Ihrer Familie im Winter wohlige Wärme spenden wird.
Die exquisite Einbauküche wurde unter Verwendung erlesenster Materialien gefertigt und offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihr kulinarisches Potenzial vollends auszuschöpfen.
Zusätzlich zum elterlichen Schlafraum sind hier zwei weitläufige Kinderzimmer mit umfangreichen Spielmöglichkeiten vorhanden.
Sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC wurde Wert auf die Verwendung erlesenster Materialien gelegt. Die Mineralgusswanne offeriert Ihnen insbesondere eine optimale Wärmeisolierung in Verbindung mit einer angenehmen Haptik und einer hohen Widerstandsfähigkeit.
Das Obergeschoss umfasst gegenwärtig zwei separate Wohneinheiten und stellt einen idealen Ort für Ihren Nachwuchs dar, um den Schritt in ein eigenständiges Leben zu vollziehen. Des Weiteren wurden beide Wohnungen in offener Bauweise mit weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ausgeführt. Die Zwei-Zimmer-Wohnung könnte sich Ihnen gleichermaßen als Arbeitsbereich im Rahmen eines Homeoffice anbieten.
Das Loft eignet sich hervorragend für schöpferische Mußestunden oder zur Kontemplation. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung oder zum Verbringen angenehmer Abende im Kreise Ihrer Familie und Freunde.
Eine im Garten befindliche, hochwertige Pergola eignet sich ebenfalls ausgezeichnet für diese Vorhaben.
Ihre Fahrzeuge sind sicher in der geräumigen und ausgebauten Doppelgarage untergebracht. Zusätzlich stehen fünf weitere Stellplätze im Außenbereich sowohl vor dem Wohnhaus als auch vor der Garage zur Verfügung.
Die Unterbringung der Gebäudetechnik erfolgte in einem separaten Gebäudebereich.
Es bereitet mir Freude, Ihnen dieses faszinierende Objekt zeitnah vorzustellen.
Merkmale
646 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
HaustypPassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2 % vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
Lage
Haidlfing, Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Beschaffenheit in einem Neubaugebiet von Wallersdorf-Haidlfing aus.
Die Marktgemeinde Wallersdorf weist gegenwärtig eine Einwohnerzahl von 7388 auf und befindet sich in einer Region, die sowohl landschaftlich als auch wirtschaftlich in hohem Maße begünstigt ist.
In Wallersdorf und der umliegenden Region haben sich zahlreiche Unternehmen niedergelassen.
Es ist fraglos hervorzuheben, dass sich das fünfzehn Minuten entfernt gelegene BMW-Werk in Dingolfing zusammen mit einem umfangreichen Ersatzteillager in Wallersdorf befindet.
Die Gemeinde stellt Ihnen zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung.
Die weiterführenden Bildungseinrichtungen sind im 10 km entfernten Landau an der Isar gelegen und werden durch Schulbusse bedient.
Wallersdorf verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Landau an der Isar, Deggendorf, Straubing und Dingolfing zur Verfügung. Die Fahrtdauer zu den jeweiligen Städten beträgt zwischen 10 und 20 Minuten.
Die Autobahnauffahrt zur A92 ist in fünf Minuten erreichbar.
Wallersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof auf der Strecke "München - Passau".
Der Münchner Flughafen liegt in etwa einer Stunde mit dem Auto entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Energiequelle:
Solarenergie
