Ein Zuhause für Generationen - großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen, Erinnerungen entstehen und sich das Leben entfalten kann.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet genau diesen besonderen Rahmen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für große Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht schaffen ein Zuhause, in dem sich jeder seinen eigenen Rückzugsort bewahren und gleichzeitig Gemeinschaft genießen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und eröffnet viele Möglichkeiten - ob als eigene Einheit, Gästebereich oder persönlicher Lieblingsplatz unter dem Dach. In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt energetisch modernisiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während eine Fußbodenheizung in vielen Bereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. An warmen Sommertagen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort und sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.
Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich eine kleine Wellness-Auszeit im eigenen Zuhause zu gönnen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Garagen und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen. Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtbild ab. Hier genießen Sie entspannte Tage, fernab vom Trubel, und finden dennoch ein Zuhause, das Raum für Familie, Begegnung und gemeinsame Zukunft bietet.
Ein Haus mit Herz, Platz und vielen Möglichkeiten - bereit für seine nächsten Geschichten.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
450 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
2.898,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
786.450 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
51.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spessart, Ettlingen / Spessart (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nur 50 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Spessart Wasserwerk, sodass Sie schnell in die umliegenden Ortsteile und Richtung Ettlingen angebunden sind. Für den täglichen Einkauf ist der Netto Marken Discount in der Nähe, ebenso ein Bäcker für die schnelle Besorgung am Morgen.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten St. Elisabeth sowie die Hans Thoma Schule sind in der Nähe und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Ziele im Umfeld an, etwa das Waldbad sowie weitere Grünflächen in der Umgebung.
Auch für Pendler ist die Lage praktisch. Der Bahnhof Etzenrot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Haltestelle Ettlingen/Albgaubad mit dem P&R Parkplatz vom Freibad bietet eine gute Anbindung in die Region.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A5 und A8.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
