Dieses traditionsreiche Fachwerkhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage der Sulzbacher Altstadt und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Immobilien mit Weitblick. Eingebettet in das gewachsene Umfeld der Altstadt überzeugt die Lage durch ihren besonderen Charme sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude selbst stammt aus früherer Zeit und verfügt trotz seines heutigen Zustands noch über den charakteristischen Ausdruck eines klassischen Altstadthauses. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch stark sanierungsbedürftig. Ein erstes Gutachten zum Zustand des Gebäudes liegt bereits vor. Nach Einschätzung bietet sich entweder ein vollständiger Abriss oder ein Rückbau bis auf die Grundmauern mit anschließendem Neuaufbau an. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das Potenzial der Lage erkennen und bereit sind, eine umfassende Neugestaltung vorzunehmen.
Gerade in historischen Altstadtlagen sind entsprechende Möglichkeiten selten geworden. Das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven zur Schaffung von individuellem Wohnraum oder einer attraktiven Kapitalanlage - unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben. Ob modernes Stadthaus mit historischem Bezug oder die behutsame Wiederaufnahme traditioneller Architektur: Hier kann ein besonderes Projekt entstehen.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für visionäre Käufer. Wer den Charme alter Ortskerne schätzt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein neues Kapitel.
Merkmale
196 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.354,55 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach an der Murr (71560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sulzbach an der Murr ist eine attraktive Gemeinde mit rund 5.800 Einwohnern, idyllisch gelegen im Murrtal und umgeben von Wäldern, Weinbergen und sanften Hügeln. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie regionale Anbieter sind vor Ort vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen sorgen für ein solides Bildungsangebot, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Backnang. Die vielfältige Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Sulzbach an der Murr auch für Pendler Richtung Backnang, Stuttgart und Heilbronn gut geeignet.
