Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
296530.5 €296.531 €
4.633 €/m²
3 Zimmer • 64 m²
3 Zimmer Wohnung mit Weitblick in die Ferne QNG NEUBAU
Sie betreten die Wohnung über den Eingang auf der Ostseite. Ein einladender Flur empfängt Sie freundlich und bildet das Herzstück des Grundrisses. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf praktische und harmonische Weise. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ob Frühstück im Morgensonnenschein oder ein Glas Wein am Abend: Der Balkon bietet Ihnen ein kleines Stück Lebensqualität direkt vor der Tür. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz mit direktem Übergang zur Küche. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alles, was im Alltag gebraucht wird. Die kurze Verbindung zwischen Essbereich und Küche sorgt für einen komfortablen Ablauf beim Kochen und Bewirten. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel und schafft mit seiner Lage optimale Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier bequem Platz, ohne den Raum zu überladen. Ein zusätzlicher Raum befindet sich gleich rechts neben dem Eingang. Er eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Merkmale
Bezug: 2027
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
296530.5 €296.530,50 €
4.633,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
312.841 €1
Kaufpreis
296.531 €
Kaufnebenkosten
16.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.448 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.483 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenberg 2, Landau, Landau an der Isar (94405)
Obere Stadt am Katzenberg – Exklusives Wohnen mit Weitblick Auf dem Katzenberg stehen Haus A – der Willy, Haus B – der Kurt und Haus C – der Hans – die drei vom Katzenberg. Diese drei charmanten Häuser sind nicht nur stilvoll und modern, sondern auch schlau wie ein Fuchs. Dank QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllen sie höchste Nachhaltigkeitsstandards und öffnen Ihnen die Tür zu attraktiven KfW-Förderungen. Mit anderen Worten: Hier wohnen Sie nicht nur gut, sondern sparen auch clever! Die Obere Stadt, insbesondere das Gebiet um den Katzenberg, gilt als eine der BESTEN Wohnlagen in Landau! Hier genießen Sie: Ruhige Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld Sonnige Südlage mit fantastischem Blick über das Isartal Optimale Nähe zur Altstadt, kombiniert mit Natur und Erholung Diese Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Fakten QNG
FAKTEN ZU QNG QNG-Zertifizierung – Ihr Ticket zu nachhaltigem Wohnen! Attraktive KfW-Förderungen (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen!) Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise Gesundes Wohnklima durch nachhaltige Materialien Hochwertige Dämmung & dreifach verglaste Fenster Sonnige Hanglage mit Weitblick Ruhige, grüne Umgebung – trotzdem zentral Kurze Wege zu Nahversorgung & Altstadt
Besichtigungstermine
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