Wohnen mit viel Freiraum - Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Bei dieser Immobilie in handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf einem 1.596 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1971 als OKAL-Fertighaus errichtet und ist insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich mehrere Gewerke noch auf dem Stand des Baujahres befinden, sodass perspektivisch - je nach Anspruch und Nutzung - Investitionen in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Küche und Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro) sowie durch das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das untere Geschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder für individuelle Nutzungskonzepte eignen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus in die Garage, die großzügig dimensioniert ist und neben dem Stellplatz Raum für eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet.
In den vergangenen Jahren wurden kleinere energetische Maßnahmen umgesetzt: Ein Teil der Fenster wurde erneuert, sodass heute teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 verbaut sind. Zudem wurde die Zwischendecke zum Dachboden vor rund zehn Jahren gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Das Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Es bietet viel Platz für Familien und Kinder, zum Spielen, Gärtnern oder für individuelle Freizeitgestaltung. Die großzügige Grundstückszufahrt ermöglicht zudem das Abstellen mehrerer Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück, zusätzlich zur Garage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien sowie für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten
Merkmale
Bezug: Nach Absprache !
1.596 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.214,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenbronn, Aglasterhausen (74858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gemeindegebiet Aglasterhausen liegt im nordbadischen Kleinen Odenwald und grenzt an den nordöstlichen Kraichgau. Es grenzen im Norden die Gemeinden Schwarzach und Neunkirchen, im Osten die Gemeinde Obrigheim, im Süden und Westen der Rhein-Neckar-Kreis mit den Gemeinden Helmstadt-Bargen, Reichartshausen und Schönbrunn an. Mit der Eingemeindung der Orte Breitenbronn (01.03.1972), Daudenzell (01.01.1975) und Michelbach (01.02.1974) im Zuge der Gemeindereform in den 70er Jahren des 20. Jahrhunderts wuchs die Gesamtgemeinde immer weiter. Durch das Gewerbegebiet "Oberes Tal" konnten Gewerbebetriebe und Lebensmittelketten nach Aglasterhausen gelockt werden. Die gute Anbindung mit der S-Bahn-Linie S51 nach Heidelberg und die direkt an Aglasterhausen vorbeiführende Bundesstraße B292 sorgen heute dafür, dass Aglasterhausen sich zur Mittelpunktgemeinde des Kleinen Odenwalds entwickelt hat.
Folgende Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem zukünftigen Haus aus:
- in 3,9 km (5 min Fahrtweg) erreichen Sie den "PENNY" - in 3,5 km (5 min Fahrtweg) erreichen Sie beispielsweise die Hausarztpraxis Alexander Graf - in 4,1 km (6 min Fahrtzeit) erreichen Sie die Elster-Apotheke - in 3,1 km (4 min Fahrtzeit) erreichen Sie, neben vielen weiteren Schulen, die Grundschule Aglasterhausen - in 3,0 km (4 min Fahrtzeit) erreichen Sie aus einer Auswahl von Kindergärten den Kindergarten "Sonnenblume" - in 5,0 km (4 min Fahrtzeit) erreichen Sie sowohl den Edeka, Lidl als auch Aldi Süd
Entfernungen zu umliegenden Städten: Mosbach - ca. 12 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Sinsheim - ca. 17 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Heidelberg - ca. 35 km (ca. 45 Minuten mit dem Auto) Mannheim - ca. 55 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
