Moderne Gewerbeimmobilie - neuwertig, effizient, hochwertig
Hochmoderner Gewerbeneubau (2022/2023) mit lichtdurchfluteter Halle, energieeffizienter Wasser/Wasser-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) und Betonkernaktivierung. Top ausgestattete Produktions-/Werkhalle mit Oberlichtern, Sektionaltor, zahlreichen Druckluft- und Wasseranschlüssen sowie intelligenter LED-Lichtsteuerung. Leistungsstarke Stromversorgung (3×160 A), Glasfaseranschluss und sehr hochwertige IT-Infrastruktur. PV-vorbereitet, elektrische Beschattung, Doppelgarage und moderne Einbauküche inklusive.
- Landkreis Traunstein zwischen München und Salzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Standortqualität. - Gewerbegebiet in Übersee - funktional erschlossen, gut erreichbar und in attraktivem Chiemseeumfeld. - rechteckiges Grundstück mit Halle (ca. 15 × 42 m), Büro- und Sozialflächen, Doppelgarage - moderner Gewerbeneubau (2022/2023), top ausgestattet und zukunftssicher
Es sind 2 Mietverträge abgeschlossen. Vertragsbeginn 01.10.2024, Laufzeit 5 Jahre.
Merkmale
1.797 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
Provision für Käufer
2,38 % aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.457.120 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lageübersicht
Die Gewerbeimmobilie liegt im Landkreis Traunstein (Oberbayern), einer wirtschaftsstarken Region zwischen München und Salzburg. Der Standort bietet hohe Kaufkraft, qualifizierte Arbeitskräfte und eine stabile Wirtschaftsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist exzellent durch die A8, Bundesstraßen, Bahnlinie München-Salzburg sowie die Nähe zu den Flughäfen Salzburg und München.
Übersee am Chiemsee
Übersee verbindet wirtschaftliche Solidität mit hoher Lebensqualität in attraktiver Chiemseelage. Der Ort ist geprägt von Mittelstand, Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus und profitiert von der Nähe zu Traunstein, Rosenheim und Prien. Autobahnanschluss und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, eine gute Infrastruktur ist vorhanden.
Gewerbegebiet "Am Entenfeld"
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, funktionalen Gewerbegebiet mit guter Erschließung, hoher Sichtbarkeit und kurzen Wegen zur A8 und ins Ortszentrum. Das Umfeld ist rein gewerblich geprägt und bietet ideale Bedingungen für effiziente Betriebsabläufe.
Fazit: Ein leistungsfähiger Standort mit optimaler Anbindung und hoher Standortqualität im Chiemseeumfeld.
Weitere Informationen
Nutzung
Die angebotene Immobilie ist für industrielle Fertigungsprozesse oder als Servicestandort für technische Produkte sehr gut geeignet.
Das Planungsgebiet ist als Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO festgesetzt. Die Errichtung von Wohnungen von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie von Betriebsinhabern und Betriebsleitern ist ausgeschlossen. Einzelhandelsbetriebe sind unzulässig. Ausnahmsweise zulässig ist der Verkauf durch Handwerksbetriebe, soweit das angebotene Sortiment aus eigener Herstellung.
Zusatz/Über Uns
Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Rosenheim, Traunstein, dem Chiemgau und Oberbayern.
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Die im Exposee angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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