Haus zum Kauf 489.000 € 6 Zimmer 130,3 m² 387 m² Grundstück Reichelsdorf Nürnberg 90453

Haus zum Kauf
489000 €
3.754 €/m²
6 Zimmer • 130,3 m² • 387 m² Grundstück

Perfekter Einstieg ins Eigenheim: Teilvermietetes Zweifamilienhaus

Der erste Schritt ins eigene Zuhause - mit Rückenwind: Dieses Zweifamilienhaus in Nürnberg-Reichelsdorf ist ideal für junge Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Sie ziehen ins freie Obergeschoss, während die langjährig vermietete Erdgeschosswohnung bei der Finanzierung unterstützt und steuerliche Vorteile bei Modernisierungen bietet. So wird der Einstieg leichter - und gleichzeitig bleibt Raum für die Zukunft: Wächst die Familie, kann später das ganze Haus selbst genutzt werden.

Wohnung im EG (vermietet)
- 3 Zimmer
- ca. 64 m² Wfl.
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

Wohnung im 1. OG (frei)
- 3 Zimmer
- ca. 66 m² Wfl.
- separate Küche
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne

Zusätzlichen Raum bietet das teilausgebaute Dachgeschoss: Neben einem praktischen Dachboden steht ein bereits ausgebautes Zimmer (ca. 14 m² Nfl.) zur Verfügung - ideal als Homeoffice.

Der Garten mit Terrasse schafft Platz für gemeinsame Zeit im Freien - ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
387 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.754,32 €/m²

Provision für Käufer

2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

530.076 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

41.076 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Provision für Käufer (2,9%)

14.181 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg-Reichelsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die S-Bahn (S2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Der Rednitzgrund bietet viel Grün und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kita und Grundschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld - ideal für Familien.