Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gehobener Wohngegend
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und gehobener Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über 47 Quadratmeter Wohnfläche; aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 62 Quadratmeter.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurden Modernisierungen durchgeführt: neuer Laminatboden im Wohnzimmer, frisch gestrichene Wände sowie innen neu lackierte Fenster.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € zu erwerben ist und zusammen mit der Wohnung verkauft wird.
Das Hausgeld beträgt 300 Euro monatlich.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
* 2-Zimmer-Wohnung * Wohnfläche ca. 47 Quadratmeter (Grundfläche ca. 62 Quadratmeter aufgrund der Dachschrägen) * Lage im 1. Obergeschoss * Baujahr 1992 * Balkon * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Elektrische Rollläden im Wohnzimmer * Einbauküche inklusive * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000.-€ * Hausgeld ca. 300 Euro monatlich * Modernisierungen im Jahr 2025 * Neuer Laminatboden im Wohnzimmer * Wände neu gestrichen * Fenster innen neu lackiert * Ruhige und gehobene Wohnlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
4.361,70 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.593 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
18.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Nürnberg-Eibach mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und durch Nahverkehrsanbindung schnell angebunden. _
Zusätzlich profitieren Sie von größeren Einkaufszielen wie dem Mercado Nürnberg und dem Franken-Center für breitere Shopping-Optionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte und medizinische Versorgungsangebote, z. B. das Medic-Center Castellstraße direkt vor Ort sowie weitere Praxen im Stadtteil und der Umgebung.
Familienfreundlich ist die Lage durch Schulangebote im Stadtteil Eibach, darunter die örtliche Grundschule am Fürreuthweg, die fußläufig erreichbar ist.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen wie dem Faberpark/Faberwald, der vielfältige Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
