Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 7 Zimmer 184 m² 1.415 m² Grundstück Krautostheim Sugenheim / Krautostheim 91484

Einfamilienhaus zum Kauf
195000 €
1.060 €/m²
7 Zimmer • 184 m² • 1.415 m² Grundstück

Großes Grundstück und viele Möglichkeiten - Sanierungsobjekt nach Brand

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.415 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, steht derzeit leer und eröffnet mit ihrer weitläufigen Fläche sowie den zahlreichen vorhandenen Nebengebäuden vielfältige Möglichkeiten, persönliche Träume zu verwirklichen. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, Arbeiten und Leben unter einem Dach, Tierhaltung, Werkstätten, Ateliers oder großzügige Lagermöglichkeiten - die zahlreichen Nebengebäude lassen Raum für nahezu alles und können nach entsprechender Genehmigung ganz nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und neu genutzt werden. Hier finden Menschen mit Ideen, Visionen und Platzbedarf ideale Voraussetzungen, um individuelle Konzepte umzusetzen.

Das massiv gebaute Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder sowie einen Balkon und bietet damit ausreichend Platz für große Familien oder vielseitige Nutzungsideen. Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten innerhalb des Hauses, welche jedoch nicht getrennt voneinander abgerechnet werden können, da die Versorgungsleitungen nicht separat geführt sind. Die vorhandene Einbauküche, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein Wasch- und Trockenraum, der Keller sowie der ausbaufähige Dachboden unterstreichen das großzügige Raumangebot. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Vinyl verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter und spiegeln den gewachsenen Zustand des Hauses wider. Die Bäder sind mit Fenstern, Duschen, Wannen sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.415 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.059,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krautostheim, Sugenheim / Krautostheim (91484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sugenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Luftqualität und hoher Lebensqualität. Die Ortsteile - darunter Ullstadt, Deutenheim, Neundorf oder Hürfeld - sind klein, familiär und von traditioneller fränkischer Dorfstruktur geprägt.

Verkehrlich ist Sugenheim über mehrere Staatsstraßen gut angebunden; die größeren Städte Nürnberg, Würzburg und Erlangen sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im nahegelegenen Markt Bibart. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule, medizinische Basisversorgung sowie Vereine sind regional vorhanden und werden durch Angebote im Umland ergänzt.

Für Immobilienkäufer bietet der Markt sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch größere Hofanlagen und sanierungsfähige Altobjekte. Die Grundstücksgrößen sind häufig großzügig, was besonders für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder projektorientierte Investoren interessant ist. Aufgrund der ländlichen Nachfrage sind die Immobilienpreise moderat, während der Bestand an verfügbaren Objekten begrenzt bleibt - ein Vorteil für langfristige Wertstabilität.

Für Investoren bietet Sugenheim Potenzial bei Umnutzung älterer Landwirtschaftsgebäude, bei Mehrgenerationenprojekten sowie bei der Entwicklung moderner Wohnformen im ländlichen Raum. Die ruhige Lage, stabile Strukturen und die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen machen den Standort besonders für langfristige, nachhaltige Investments attraktiv.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Katharina Maier Immobilien e.K.

Fürther Str. 38, 90429 Nürnberg

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Online-ID: 26CE93GU6T4W

Referenznummer: MI-2205