Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus wartet auf SIE mit Nebengebäude!
Eine Immobilie - viele Möglichkeiten: Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage eignet sich ideal als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus sowie als Kapitalanlage. Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und mit rund 210 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1960 wurde 1996 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein neu aufgebautes Dachgeschoss mit Vollgauben, hochwertiger Dämmung und neuer Dacheindeckung. Die Räume präsentieren sich hell und großzügig. Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz und Partyhäuschen sowie Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit gefliesten Bädern mit Fenstern, Massivholzböden und einem stilvollen Treppenhaus mit Marmorbelag. Eine moderne Einbauküche (2017, Preis verhandelbar) ist ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet neben Abstellflächen auch einen Wasch- und Trockenraum.
Auch außen ist das Haus bestens ausgestattet: Eine große Garage (Baujahr 2008), ein Carport mit weiteren Stellplätzen sowie eine KFZ-Wartungsgrube bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hof, Fassade und Außenbereiche wurden zuletzt modernisiert.
Technisch punktet die Immobilie mit einer Ölbrennwertheizung, unterstützt durch eine Solaranlage, sowie zwei Photovoltaikanlagen mit einem monatlichen Ertrag von ca. 290 € (nicht im Kaufpreis enthalten). Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Ausstattung.
Merkmale
733 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
*** ca. 210 m² Wohnfläche *** ca. 733 m² Grundstück
*** Garten *** Gerätehaus *** große Garage 8 m x 5,25 m auch als Werkstatt nutzbar *** Carport *** Stellplätze *** überdachter Freisitz *** Solaranlage *** Photovoltaikanlage (erw. ca. 250 Euro monatlich)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.995,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengerohr, Wittlich / Wengerohr (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich-Wengerohr ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wittlich in der Eifel, Rheinland-Pfalz.
Wittlich ist eine abwechslungsreiche Stadt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel. Die Kreisstadt des Bitburger Lands bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur.
Die Stadt verbindet historisches Erbe mit zeitgenössischem Leben. Im Zentrum finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser, der Marktplatz und das Rathaus von Wittlich. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und Vereine prägen das lokale Flair.
Wittlich bietet eine gute Mischung aus Shopping, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Mehrere Parkanlagen, Sportstätten und Wanderwege laden zu aktiver Freizeit ein.
Die Stadt ist gut erreichbar, mit Autobahnanschlüssen und einer zentralen Lage zwischen größeren Städten wie Trier und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern Pendeln in die umliegenden Orte.
Wittlich hat eine etablierte Wirtschaftsstruktur mit kleinen und mittleren Unternehmen sowie regionalen Dienstleistungen. Bildungs- und Kultureinrichtungen unterstützen Familien und Studierende gleichermaßen.
Wittlich bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit urbanem Komfort, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die nahe an der Natur leben möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
