Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 265 m² 1 m² Grundstück Westend Plauen 08523

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
562 €/m²
265 m² • 1 m² Grundstück

Attraktives Wohnungspaket: Fünf Einheiten in Plauen - ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket von fünf Wohneinheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert wurde.

Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, zudem ist das Objekt voll unterkellert. Über den Dachgeschosswohnungen befindet sich ein zusätzlicher Spitzboden, der weiteren Raum bietet.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Details der Einheiten sind wie folgt:

- **Nr. 05, 2. OG links:** 67,38 m², vermietet, 295,00 € NKM
- **Nr. 07, 3. OG links:** 67,38 m², leerstehend
- **Nr. 08, 3. OG rechts:** 35,41 m², leerstehend
- **Nr. 09, DG links:** 63,76 m², vermietet, 295,00 € NKM
- **Nr. 10, DG rechts:** 31,32 m², leerstehend

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen langfristig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 910,00 €. Die leerstehende Wohnung Nr. 07 bietet zusätzliches Potenzial zur Mietsteigerung und kann somit eine wertvolle Investitionsmöglichkeit darstellen.

Das Objekt zeichnet sich durch eine gepflegte Gesamtstruktur aus und befindet sich in einer attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Neundorfer Vorstadt, der durch eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen, ansprechende Fotos oder zur Vereinbarung eines kurzfristigen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

Merkmale

1 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- mit 5 Wohnungen die Mehrheit unter den Eigentümern
- weiß gefliestes Bad und Küchenspiegel

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

562 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.367,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Wohnlage zwischen der Neundorfer Vorstadt und Neundorf, einem etablierten Stadtteil von Plauen.

Plauen ist mit rund 65.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Sachsens und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die ortsansässige Hochschule verzeichnet stetig steigende Studentenzahlen und trägt zur Belebung des Wohnungsmarkts bei.

Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden - über die Autobahnen A9 und A72 erreicht man schnell Städte wie Hof, Nürnberg oder Chemnitz. Auch der Bahnhof ist in das Fernverkehrsnetz integriert und wird regelmäßig von Regional- und Fernzügen angefahren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Wohnfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26CEH6GKEUBP

Referenznummer: GRZ-RE0252/12