Die große freistehende Kaffeemühle ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet allerdings einen sehr großzügigen Grundriss mit viel Potential auf zwei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit einer Außenterrasse.
Das Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche hat den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss. Ein angrenzende Loggia sowie ein kleiner Balkon vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte mit ca. 25 m² wohnähnlicher Nutzfläche ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die andere Hälfte des Dachgeschosses dient als zusätzlicher Stauraum.
Die Kaffeemühle kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das EG sowie das OG haben jeweils einen separaten Eingang über das Treppenhaus.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten, der mit verschiedenen Terrassen höchste Wohnqualität bietet.
Ein Carport, eine Garage, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus vervollständigt dieses beindruckende Gesamtangebot.
Merkmale
Bezug: sofort
851 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Erwecken Sie diese faszinierende Kaffeemühle aus ihrem Dornröschenschlaf und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.
Ihr neues Objekt überzeugt durch folgende Highlights:
1. Eine einzigartige, begehrte Architektur. 2. Ein wunderschöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. 3. Als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus nutzbar. 4. Eine hochwertige, zentrale Lage.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt vollständig sanierungs-/ renovierungsbedürftig ist.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Kaffeemühle auf einem sehr schönen Grundstück in Groß-Buchholz zu erwerben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.431,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover (30659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Buchholz besticht durch eine familienfreundliche, zentrale Lage in Hannover. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.
In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. - 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen - 15 Minuten in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Büro in der Uhlemeyerstr. 14, 30175 Hannover oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0511-16979600 an.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
