Einfamilienhaus zum Kauf850000 €850.000 €4.146 €/m²7 Zimmer • 205 m² • 636 m² Grundstück
850000 €850.000 €
4.146 €/m²
7 Zimmer • 205 m² • 636 m² Grundstück
Moderne trifft Tradition - weitläufiges Familienidyll als perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Französisch Buchholz und verbindet den traditionellen Stil der historischen Hugenottensiedlungen mit modernem und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf ca. 205 m² Wohnfläche aufgeteilt auf insgesamt 7 Räume bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Aus der offenen Küche heraus wird hier ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - ein ideales Zuhause für Familien. Die große Terrasse mit ebensolcher Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Ob als Schutz vor Sonne oder Regen, kann man hier bei allen Witterungen den Weg ins Freie finden. Ein hochwertiger Doppel-Carport aus Holz, individuell vom Tischler gefertigt, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist neben der Sauna im Untergeschoss der separat nutzbare und klimatisierte Bereich mit großem Büro, eigenem WC und Eingang. Allein in diesem Bereich wurden insgesamt 5 Oberlichter verbaut, die für ein angenehm helles Wohngefühl sorgen und er kann mit wenigen Anpassungen auch hervorragend als Einliegerwohnung genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Gästewohnung oder auch als getrennter Arbeitsplatz.
Der liebevoll angelegte Garten mit dem vielleicht ältesten Kirschbaum in Buchholz zählt zu den besonderen Merkmalen dieses Anwesens und verleiht dem Grundstück eine einzigartige, gewachsene Atmosphäre mit vielen Ecken, die entdeckt werden wollen. Hier kann man im Sommer lauschige Plätzchen finden und sich dank der alten Hecke vollkommen privat fühlen.
Die neue Wärmepumpe wärmt das Erdgeschoss angenehm über eine Fußbodenheizung und lässt sich zusätzlich noch mit einer Photovoltaikanlage kombinieren, um sich komplett unabhängig vom Öl- und Gaspreis zu machen. Die Verkabelung für emissionsfreie Mobilität durch mögliche Wallboxen im Doppel-Carport liegen bereits vor. Auch ist eine Photovoltaikanlage als Ergänzung zur Wärmepumpe bereits vorgesehen und vorbereitet.
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English:
Property description
This exceptional detached house is situated in a quiet location on a side street in Französisch Buchholz and combines the traditional style of the historic Huguenot settlements with modern and contemporary living comfort.
With approximately 205 m² of living space spread across a total of 9 rooms, the house offers a spacious layout with a wide range of potential uses. The heart of the house beats in the spacious living and dining area, which enjoys plenty of natural light. The open-plan kitchen creates a pleasant living atmosphere - an ideal home for families. The large terrace, complete with an awning, extends the living space outdoors and offers a wonderful view of the idyllic garden. Whether seeking shelter from the sun or rain, you can step outside here in all weathers. A high-quality wooden double carport, custom-built by a carpenter, blends harmoniously into the overall design.
A highlight, alongside the sauna in the basement, is the separately accessible, air-conditioned area featuring a large office, its own WC and entrance. With just a few adjustments, this could also serve as an excellent granny flat - perfect for multi-generational living, as a guest apartment or even as a separate workspace.
The lovingly landscaped garden, home to what is perhaps the oldest cherry tree in Buchholz, is one of the standout features of this property and lends the grounds a unique, mature atmosphere with plenty of nooks and crannies just waiting to be discovered. In summer, you can find cosy spots here and feel completely secluded thanks to the old hedge.
Auf ca. 205 m² Wohnfläche aufgeteilt auf insgesamt 7 Räume bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Aus der offenen Küche heraus wird hier ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - ein ideales Zuhause für Familien. Die große Terrasse mit ebensolcher Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Ob als Schutz vor Sonne oder Regen, kann man hier bei allen Witterungen den Weg ins Freie finden. Ein hochwertiger Doppel-Carport aus Holz, individuell vom Tischler gefertigt, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist neben der Sauna im Untergeschoss der separat nutzbare und klimatisierte Bereich mit großem Büro, eigenem WC und Eingang. Allein in diesem Bereich wurden insgesamt 5 Oberlichter verbaut, die für ein angenehm helles Wohngefühl sorgen und er kann mit wenigen Anpassungen auch hervorragend als Einliegerwohnung genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Gästewohnung oder auch als getrennter Arbeitsplatz.
Der liebevoll angelegte Garten mit dem vielleicht ältesten Kirschbaum in Buchholz zählt zu den besonderen Merkmalen dieses Anwesens und verleiht dem Grundstück eine einzigartige, gewachsene Atmosphäre mit vielen Ecken, die entdeckt werden wollen. Hier kann man im Sommer lauschige Plätzchen finden und sich dank der alten Hecke vollkommen privat fühlen.
Die neue Wärmepumpe wärmt das Erdgeschoss angenehm über eine Fußbodenheizung und lässt sich zusätzlich noch mit einer Photovoltaikanlage kombinieren, um sich komplett unabhängig vom Öl- und Gaspreis zu machen. Die Verkabelung für emissionsfreie Mobilität durch mögliche Wallboxen im Doppel-Carport liegen bereits vor. Auch ist eine Photovoltaikanlage als Ergänzung zur Wärmepumpe bereits vorgesehen und vorbereitet.
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English:
Property description
This exceptional detached house is situated in a quiet location on a side street in Französisch Buchholz and combines the traditional style of the historic Huguenot settlements with modern and contemporary living comfort.
With approximately 205 m² of living space spread across a total of 9 rooms, the house offers a spacious layout with a wide range of potential uses. The heart of the house beats in the spacious living and dining area, which enjoys plenty of natural light. The open-plan kitchen creates a pleasant living atmosphere - an ideal home for families. The large terrace, complete with an awning, extends the living space outdoors and offers a wonderful view of the idyllic garden. Whether seeking shelter from the sun or rain, you can step outside here in all weathers. A high-quality wooden double carport, custom-built by a carpenter, blends harmoniously into the overall design.
A highlight, alongside the sauna in the basement, is the separately accessible, air-conditioned area featuring a large office, its own WC and entrance. With just a few adjustments, this could also serve as an excellent granny flat - perfect for multi-generational living, as a guest apartment or even as a separate workspace.
The lovingly landscaped garden, home to what is perhaps the oldest cherry tree in Buchholz, is one of the standout features of this property and lends the grounds a unique, mature atmosphere with plenty of nooks and crannies just waiting to be discovered. In summer, you can find cosy spots here and feel completely secluded thanks to the old hedge.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 636 m² Grundstück
- Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.146,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Französisch Buchholz, Berlin (13127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Französisch Buchholz im Bezirk Pankow. Die Straße ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Weitläufige Felder, Spielplätze sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Volkspark und Bucher Forst laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kinder können hier naturnah aufwachsen und haben ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf Familien ausgerichtet sind.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, traditioneller Fleischer sowie Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung. Alles Wichtige lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Ortsteil mit den S- und U-Bahn-Anschlüssen in Richtung Pankow, Buch und die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B109 ebenfalls zügig in die City oder ins Berliner Umland. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz und damit eines der Zentren Berlins. Gleichzeitig gelangen Sie in rund 30 Minuten zum Liepnitzsee - einem der schönsten Badeseen Brandenburgs.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen im Grünen und einer familiengerechten Infrastruktur - perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität für sich und ihre Kinder suchen.
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English:
Description: Location
The property is situated in a particularly quiet and family-friendly location in the popular district of Französisch Buchholz in the borough of Pankow. The street is characterised by light traffic, well-maintained residential buildings and a pleasant neighbourhood - ideal for families with children who value a safe and relaxed living environment.
The surrounding area offers numerous opportunities for leisure activities in the countryside. Vast fields, playgrounds and nearby recreational areas such as the Bucher Forst are perfect for family outings, walks and sporting activities. Children can grow up close to nature here and have plenty of space to play and explore.
The education and childcare infrastructure is also excellent: there are several nurseries, primary schools and secondary schools in the immediate vicinity, all within easy reach. The offering is complemented by sports clubs and leisure facilities specifically geared towards families.
For everyday needs, various shops, supermarkets, bakeries, as well as doctors' surgeries and pharmacies are available within a short distance. Everything you need is quick and easy to reach, making everyday life particularly pleasant.
Public transport links are excellent: bus routes connect the neighbourhood with S-Bahn and U-Bahn services heading towards Pankow, Buch and Berlin city centre. By car, the nearby B109 also provides quick access to the city centre or the wider Berlin area. The location perfectly combines proximity to the city with living close to nature.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Weitläufige Felder, Spielplätze sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Volkspark und Bucher Forst laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kinder können hier naturnah aufwachsen und haben ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf Familien ausgerichtet sind.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, traditioneller Fleischer sowie Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung. Alles Wichtige lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Ortsteil mit den S- und U-Bahn-Anschlüssen in Richtung Pankow, Buch und die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B109 ebenfalls zügig in die City oder ins Berliner Umland. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz und damit eines der Zentren Berlins. Gleichzeitig gelangen Sie in rund 30 Minuten zum Liepnitzsee - einem der schönsten Badeseen Brandenburgs.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen im Grünen und einer familiengerechten Infrastruktur - perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität für sich und ihre Kinder suchen.
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English:
Description: Location
The property is situated in a particularly quiet and family-friendly location in the popular district of Französisch Buchholz in the borough of Pankow. The street is characterised by light traffic, well-maintained residential buildings and a pleasant neighbourhood - ideal for families with children who value a safe and relaxed living environment.
The surrounding area offers numerous opportunities for leisure activities in the countryside. Vast fields, playgrounds and nearby recreational areas such as the Bucher Forst are perfect for family outings, walks and sporting activities. Children can grow up close to nature here and have plenty of space to play and explore.
The education and childcare infrastructure is also excellent: there are several nurseries, primary schools and secondary schools in the immediate vicinity, all within easy reach. The offering is complemented by sports clubs and leisure facilities specifically geared towards families.
For everyday needs, various shops, supermarkets, bakeries, as well as doctors' surgeries and pharmacies are available within a short distance. Everything you need is quick and easy to reach, making everyday life particularly pleasant.
Public transport links are excellent: bus routes connect the neighbourhood with S-Bahn and U-Bahn services heading towards Pankow, Buch and Berlin city centre. By car, the nearby B109 also provides quick access to the city centre or the wider Berlin area. The location perfectly combines proximity to the city with living close to nature.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorgehensweise:
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé .
Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal.
Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen,
erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.
Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht?
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und/oder ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Marktpreiseinschätzung gewünscht?:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung?
Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Allgemeine Hinweise:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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English:
Procedure:
Upon request, we will send you a more detailed exposé.
Please s-elect the contact option on this internet portal.
In the next step, you will receive a welcome email with relevant information.
Only then will we receive your contact details.
Would you like assistance with financing?
Our financing specialists will be happy to provide you with a free, no-obligation quote and/or certificate.
Would you like a market price estimate?
Are you thinking of selling your property or making a change?
Then we, as Deutsche Bank's expert estate agents, are your first point of contact. Get to know us - we look forward to hearing from you. We would be happy to arrange a personal consultation.
General information:
All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the sellers or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH therefore cannot accept any liability for the information contained in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Willmann
Selbstständiger Immobilienberater
Pappelallee 25 10437 Berlin
E-Mail: robert.willmann@db.com
Telefon: 030 49987780
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Pankow
Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/
Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Robert Willmann
Selbstständiger Immobilienberater
Pappelallee 25 10437 Berlin
E-Mail: robert.willmann@db.com
Telefon: 030 49987780
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Pankow
Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/
Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Weitere Services
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Über den Anbieter
Breite Str. 26B, 13187 Berlin
Partnerschaft
Herr Robert WillmannDein Kontakt
Online-ID: 26CEREKIJHG9
Referenznummer: 43100102-1021313
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