Dieses historische Gästehaus-Ensemble aus ca. 1876 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt ca. 1.380 m² Gesamtfläche auf einem rund 760 m² großen Grundstück.
Die vermietbare Fläche von ca. 520 m² verteilt sich auf insgesamt 15 Zimmer sowie einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Werkstatt inklusive hochwertiger Geräte und vorhandenem Gerüst - ideale Voraussetzungen für Sanierungs- und Ausbauarbeiten in Eigenregie.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch attraktive Wertsteigerungschancen. Ob als klassisches Gästehaus, kleines Hotel, Monteurunterkunft, Wohngruppenlösung oder zur Umnutzung in Mikroapartments - Investoren profitieren hier von flexiblen Nutzungsszenarien und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
760 m² Grundstück
Garten
- 15 Schlafzimmer - Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche - Großzügiger Garten - Werkstatt mit hochwertiger Ausstattung - Gerüst für Gebäudearbeiten vorhanden - Mehrgeschossige Bauweise (3 Etagen) - Voll möbliert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1876
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
Provision für Käufer
2.38% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
138.213 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
3.213 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
3.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalkau (96528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schalkau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Stadt ebenfalls attraktiv: Es gibt eine Kita, eine Grundschule und weitere Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
In der Freizeit können Bewohnerinnen und Bewohner das Zentrum der Stadt sowie die nahe gelegene umliegende Natur genießen. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights - Kaufpreis: 135.000 € - Ca. 520 m² vermietbare Fläche - 15 Zimmer mit flexibler Nutzung - Zwei Gebäude auf ca. 760 m² Grundstück - Historischer Bestand (Baujahr ca. 1876) - Sanierungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial - Werkstatt inkl. Geräte & Gerüst im Kaufpreis enthalten - Gute Anbindung an ÖPNV und Bahnhof - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hotel, Pension, Monteurzimmer, Wohngruppen etc.) - Attraktiver Faktor für Investoren mit Entwicklungsperspektive
Stichworte
Wohnfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
