Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1023000 €1.023.000 €
1.677 €/m²
660 m² • 683 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten und 4 Garagen direkt im Zentrum von Seelze
Kurzbeschreibung
Erweitern Sie Ihr Immobilien-Portfolio mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt im Herzen von Seelze
Objekt
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller aus dem Baujahr von ca. 1933 in zentraler Kernlage von Seelze. 6 Wohnungen, eine Ladeneinheit und 1 massives Lagerhaus im Hinterhof verteilen sich auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 660 m². Die 2- und 3-Zi.-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 65 m² bis 75 m². Die 4-Zi.-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 90 m². Nur die Dachgeschosswohnungen wurden ohne Balkone ausgestattet. Die jeweiligen Wohnungen machen rundum einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie ist vollständig vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit ca. € 54.480,-. Zum Angebot gehören auch 4 Garagen und 3 Außenstellplätze auf dem Hinterhof.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
683 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
7 Stellplätze
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren: - laufend Fenster und Balkontüren auf 2-fach-Kunstoffisofenster ausgetauscht - Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden in ca. 2016 durchgeführt - Balkonabdichtungen wurden in ca. 2015 durchgeführt und 3 Balkone vollständig erneuert mit Fliesen und Drainage - die Gasetagenheizungen wurden in der Zeit von ca. 2006 bis 2025 ausgetauscht - die Putzfassade wurde ca. 2020 ausgebessert und neu gestrichen - die Badezimmer, die Fußböden, Fliesen, Malerarbeiten und die elektrischen Leitungen (Unterverteilung mit 3-adrigen Leitungen) wurden bei einem Mietwechsel modernisiert, in der Zeit von ca. 2004 bis 2015 - der Elektrozähler wurde zentralisiert
Einzelheiten zu den jeweiligen Mieteinheiten entnehmen Sie bitte der Anlage "Mietertragsliste".
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1023000 €1.023.000 €
1.677,05 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.131.131 €1
Kaufpreis
1.023.000 €
Kaufnebenkosten
108.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.345 €
Grunderwerbsteuer (5%)
51.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Herzen der Stadt Seelze. Diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Die Nähe zur den Autobahnen A 2 und A7, die Bundesstraße B 441 nach Hannover sowie der nur ca. 500 m entfernte S-Bahnhof sorgen für eine optimale Anbindung. Auf dem Seelzer Rathausplatz findet der Wochenmarkt statt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und ein gutes Schulangebot. Zudem gibt es hier die "Königliche Kristall-Therme", die zum Entspannen einlädt. Dieses sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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