Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990900 €990.900 €
1.708 €/m²
20 Zimmer • 580 m² • 412 m² Grundstück
!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken
!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.
Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.
Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag.
Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
412 m² Grundstück
Keller
+ Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut ca. 1940
+ Wohnfläche: ca. 420 m²
+ Wohnungen: 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen - inkl. schöne Loftwohnung - 8 x 1 Zimmer Apartments
+ Gewerbefläche: Im EG gutgehende Pizzeria seit über 20 Jahren und Langzeitpächter. Die Pizzeria hat eine Fläche von ca. 160m² inkl. Thekenbereich. zusätzlich eine große Gastro- Küche von ca. 100m²
+ Dieses Objekt ist wie folgt aufgeteilt. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit Pizzeria und darüber 3 Wohnungen mit je ca. 100m² Wohnfläche. Dahinter befindet sich dann ein weiteres Gebäude mit Abstellräumen und 2 Garagen im EG. Im OG und DG sind dann über das Treppenhaus erreichbar die 8 Ein- Zimmer Appartements.
+ Keller: Das Vordere Haus ist voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum.
+ Garage: 2 Garagen, welche von der Straße an der Rückseite des Hauses erreichbar sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990900 €990.900 €
1.708,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.095.639 €1
Kaufpreis
990.900 €
Kaufnebenkosten
104.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.864 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweibrücken (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zweibrücken liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Stadt befindet sich im Pfälzerwald und ist etwa 20 km von der französischen Grenze entfernt. Die Lage bietet eine schöne Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Geschichte: Zweibrücken wurde im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt und hat eine lange Geschichte als Residenzstadt der Herzöge von Zweibrücken. Die Stadt war im Laufe der Jahrhunderte ein bedeutendes kulturelles und politisches Zentrum in der Region. Besonders bekannt ist die Stadt für das Schloss Zweibrücken, das heute noch das Stadtbild prägt.
Infrastruktur: Zweibrücken verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist auch bekannt für das Outlet-Center Zweibrücken, das eine große Auswahl an Markenartikeln bietet.
Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gewährleistet. Die Stadt ist an das regionale Bahnnetz angebunden, mit dem Zweibrücken Hauptbahnhof, der Verbindungen nach Saarbrücken, Pirmasens und andere Städte bietet. Die Autobahnen A8 und A62 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens.
Ärztliche Versorgung In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen und auch ein Krankenhaus, sowie auch Apotheken und Pflegeheime.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 0.45
