Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 141?m² Wohnfläche und einem ca. 253?m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und eine ruhige Wohnlage legen. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten zusätzlich an Helligkeit gewinnt. Ein Ofenkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den schönen Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das helle Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Wohnraum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen direkten Durchgang in den Garten - ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Merkmale
253 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.486,16 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.975 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
51.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allermöhe, Hamburg-Nettelnburg (21035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und naturnahen Hamburger Stadtteil Bergedorf im Ortsteil Nettelnburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - und das alles bequem zu Fuß: Gleich drei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf und damit direkt in den Bergedorfer Ortskern. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie durch die nahe Autobahn von einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Das City-Center Bergedorf mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder gemütlich zu Fuß in etwa 15 Minuten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Allermöher See sowie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden direkt vor der Haustür zur Naherholung und zu Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
