Attraktive Kapitalanlage: Maisonette mit Balkon und Mietverhältnis
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern mit insgesamt vier Zimmern. Die heutige Raumstruktur entstand im Laufe der Nutzung durch eine vom Mieter vorgenommene Zusammenlegung innerhalb der Wohnung und prägt den aktuellen Grundriss über zwei Ebenen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit innerhalb eines gewachsenen Berliner Wohnstandortes mit langfristig stabilem Mietmarkt.Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Krowelstraße im Berliner Bezirk Spandau. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1905 und ist Teil einer gewachsenen Wohnbebauung, die für den Stadtteil Wilhelmstadt typisch ist. Die Wohnung ist als Maisonette angelegt und verteilt sich über das zweite sowie das darüberliegende dritte Obergeschoss des Hauses. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine innenliegende Treppe, wodurch eine klare räumliche Gliederung zwischen den Wohnbereichen entsteht. Die heutige Wohnstruktur mit insgesamt vier Zimmern basiert auf einer Zusammenlegung innerhalb der Wohnung, die durch den aktuellen Mieter vorgenommen wurde. Diese Anpassung prägt den derzeitigen Grundriss und schafft eine großzügige Raumwirkung über beide Ebenen hinweg. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Außenbereich. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern sowie der Lage innerhalb eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses stellt die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit innerhalb eines nachgefragten Wohnstandortes dar. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er Jahre und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Verschiedene Elemente innerhalb der Wohnung wurden im Laufe der Nutzung durch den aktuellen Mieter angepasst, wodurch sich die heutige Raumstruktur und Gestaltung entwickelt hat. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen und wohnlichen Eindruck, der durch die großzügigen Fensterflächen zusätzlich unterstützt wird. Die Küche ist als separater Raum innerhalb der Wohnung angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung ebenfalls dem Ausstattungsstandard vergangener Jahrzehnte. Bodenbeläge sowie Oberflächen zeigen den Charakter der ursprünglichen Ausstattungsperiode, sind jedoch gepflegt erhalten.
Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt
553,79 Euro im Monat.
Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024 Der Mieter hat ein lebenslanges Wohnrecht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.478,35 €/m²
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau - einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten, durchzogen von kleinen Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt - meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 37.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.14
