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Wohnung zum Kauf210000 €210.000 €3.500 €/m²2 Zimmer • 50 m² • EG
210000 €210.000 €
3.500 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • EG
2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und freiem Blick ins Grüne
In einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom See und den Stränden entfernt, bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten zum Verkauf an. Eine äußerst vielseitige Immobilie, ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnanlage überzeugt durch Ordnung, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und viel Grün, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten. Besonders hervorzuheben ist der offene Blick ins Grüne, der für viel Tageslicht sorgt, das Raumgefühl deutlich erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und funktional gestaltet, mit direktem Zugang zum Außenbereich. Dieser stellt einen der größten Mehrwerte der Immobilie dar: ein vollständig nutzbarer Bereich während der warmen Jahreszeit, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder als natürliche Erweiterung des Wohnraums.
Die Küchenzeile ist kompakt, aber gut organisiert und für den täglichen Gebrauch effizient konzipiert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und leicht nutzbar, wodurch sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als praktische Ferienlösung eignet.
Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges und helles Schlafzimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Badezimmer mit Fenster und angenehmer Größe bietet zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert, unter anderem durch den Austausch der Fenster, was zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem insgesamt höheren Wohnkomfort beiträgt. Auch ein Teil der Möblierung wurde erneuert, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig wirkt und keine unmittelbaren Arbeiten erforderlich sind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten, überdachten Stellplatz, ein äußerst geschätztes Merkmal im Alltag, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage stellt einen idealen Kompromiss dar: ruhig und grün gelegen, fernab vom touristischen Trubel, gleichzeitig jedoch gut angebunden und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen sowie den beliebtesten Orten am Gardasee.
Eine Immobilie für alle, die Lebensqualität, Ruhe und praktische Nutzbarkeit schätzen. Eine solide, gepflegte und stimmige Lösung, die vom ersten Moment an überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Die Wohnanlage überzeugt durch Ordnung, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und viel Grün, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten. Besonders hervorzuheben ist der offene Blick ins Grüne, der für viel Tageslicht sorgt, das Raumgefühl deutlich erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und funktional gestaltet, mit direktem Zugang zum Außenbereich. Dieser stellt einen der größten Mehrwerte der Immobilie dar: ein vollständig nutzbarer Bereich während der warmen Jahreszeit, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder als natürliche Erweiterung des Wohnraums.
Die Küchenzeile ist kompakt, aber gut organisiert und für den täglichen Gebrauch effizient konzipiert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und leicht nutzbar, wodurch sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als praktische Ferienlösung eignet.
Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges und helles Schlafzimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Badezimmer mit Fenster und angenehmer Größe bietet zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert, unter anderem durch den Austausch der Fenster, was zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem insgesamt höheren Wohnkomfort beiträgt. Auch ein Teil der Möblierung wurde erneuert, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig wirkt und keine unmittelbaren Arbeiten erforderlich sind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten, überdachten Stellplatz, ein äußerst geschätztes Merkmal im Alltag, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage stellt einen idealen Kompromiss dar: ruhig und grün gelegen, fernab vom touristischen Trubel, gleichzeitig jedoch gut angebunden und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen sowie den beliebtesten Orten am Gardasee.
Eine Immobilie für alle, die Lebensqualität, Ruhe und praktische Nutzbarkeit schätzen. Eine solide, gepflegte und stimmige Lösung, die vom ersten Moment an überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Merkmale
- möbliert
- Erdgeschoss
- Barrierefrei
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bidet
- Keller
- Terrasse
- Fernblick
Die Immobilie wurde kürzlich gezielt modernisiert, um den Wohnkomfort und die Gesamtqualität deutlich zu verbessern. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Außenfenster, die nun aus Aluminium mit Doppelverglasung bestehen und sowohl eine bessere Wärme- als auch Schalldämmung gewährleisten. Dadurch entsteht ein ruhigeres und energieeffizienteres Wohnumfeld. Zudem wurde ein Teil der Möblierung erneuert, wodurch die Wohnung moderner wirkt und sofort bezugsfertig ist.
Die Heizungsanlage ist unabhängig, gasbetrieben und über Heizkörper verteilt. Dies ermöglicht eine eigenständige Steuerung des Verbrauchs sowie eine präzise Regulierung der Raumtemperatur und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die Innenausstattung ist funktional und langlebig gestaltet: Feinsteinzeugböden bieten eine robuste und pflegeleichte Lösung, die sich sowohl für den dauerhaften Gebrauch als auch für eine unkomplizierte Instandhaltung eignet.
Zur weiteren Ausstattung gehören Fliegengitter an allen Fenstern, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich erhöht. Zusätzlich ist eine Außenmarkise vorhanden, die es ermöglicht, den Außenbereich auch während der heißesten Stunden des Tages angenehm zu nutzen.
Ein integrierter Safe bietet eine diskrete und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für persönliche Wertgegenstände.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der für Komfort und Schutz des Fahrzeugs sorgt, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Möglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine durchdachte und funktionale Lösung für alle, die ein sofort nutzbares, pflegeleichtes und komfortables Zuhause suchen.
Die Heizungsanlage ist unabhängig, gasbetrieben und über Heizkörper verteilt. Dies ermöglicht eine eigenständige Steuerung des Verbrauchs sowie eine präzise Regulierung der Raumtemperatur und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die Innenausstattung ist funktional und langlebig gestaltet: Feinsteinzeugböden bieten eine robuste und pflegeleichte Lösung, die sich sowohl für den dauerhaften Gebrauch als auch für eine unkomplizierte Instandhaltung eignet.
Zur weiteren Ausstattung gehören Fliegengitter an allen Fenstern, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich erhöht. Zusätzlich ist eine Außenmarkise vorhanden, die es ermöglicht, den Außenbereich auch während der heißesten Stunden des Tages angenehm zu nutzen.
Ein integrierter Safe bietet eine diskrete und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für persönliche Wertgegenstände.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der für Komfort und Schutz des Fahrzeugs sorgt, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Möglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine durchdachte und funktionale Lösung für alle, die ein sofort nutzbares, pflegeleichtes und komfortables Zuhause suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr2003
- HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
ja maklerprovision im Preis nicht inbegriffen inkl. MwSt.
Lage
Via Tintoretto 12, Sirmione (25019)
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in besonders strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Strand und etwa 2 Gehminuten vom Zentrum von Lugana entfernt. Dort finden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt, verschiedene Dienstleistungen sowie Bootsverleih.
Das Umfeld ist angenehm und ordentlich, geprägt von Grünflächen und offenen Blicken, die ein gutes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Die Nähe zum See stellt einen wesentlichen Vorteil dar: Die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die Umgebung auch ohne Auto optimal genießen lässt - ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz.
Vom Residence aus sind die wichtigsten Attraktionen der Region schnell erreichbar, darunter die bekannte Weinkellerei Ca' dei Frati, die Halbinsel von Sirmione, der Golf Club Chervò (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Thermen von Sirmione, die Grotte di Catullo sowie das Castello Scaligero. Auch die Freizeitparks Gardaland (ca. 10 Minuten) und Caneva World (ca. 12 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof Desenzano del Garda ermöglicht Verbindungen nach Verona in etwa 30 Minuten mit dem Zug (oder 20 Minuten mit dem Auto), während Städte wie Mailand und Venedig sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar sind.
Der Flughafen Verona Villafranca ist in ca. 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anreise auch für internationale Käufer.
Eine ausgewogene und funktionale Lage, die Seenähe, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet - ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment.
Das Umfeld ist angenehm und ordentlich, geprägt von Grünflächen und offenen Blicken, die ein gutes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Die Nähe zum See stellt einen wesentlichen Vorteil dar: Die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die Umgebung auch ohne Auto optimal genießen lässt - ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz.
Vom Residence aus sind die wichtigsten Attraktionen der Region schnell erreichbar, darunter die bekannte Weinkellerei Ca' dei Frati, die Halbinsel von Sirmione, der Golf Club Chervò (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Thermen von Sirmione, die Grotte di Catullo sowie das Castello Scaligero. Auch die Freizeitparks Gardaland (ca. 10 Minuten) und Caneva World (ca. 12 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof Desenzano del Garda ermöglicht Verbindungen nach Verona in etwa 30 Minuten mit dem Zug (oder 20 Minuten mit dem Auto), während Städte wie Mailand und Venedig sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar sind.
Der Flughafen Verona Villafranca ist in ca. 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anreise auch für internationale Käufer.
Eine ausgewogene und funktionale Lage, die Seenähe, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet - ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 45, Bundesland: Lombardia, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.60
Weitere Services
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Über den Anbieter
Via Meucci 77, 25080 PADENGHE SUL GARDA
Partnerschaft
Frau Ellen PiacentiniDein Kontakt
Online-ID: 26CFNLMHYYTR
Referenznummer: SV005
Garda Haus Srl
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