LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Wohnung zum Kauf 189.000 € 4,5 Zimmer 95 m² Alt-Rentfort Gladbeck 45966

Wohnung zum Kauf
189000 €
1.989 €/m²
4,5 Zimmer • 95 m²

Wohnen wie im Haus - Wohnung mit Garten, Carport und eigenem Hauseingang

Diese besondere Wohnung aus ca. Baujahr 1920 vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer eigenständigen Wohneinheit. 4 1/2 Zimmer mit rund 95 m² Wohnfläche, einem eigenen Hauseingang, mehreren Ebenen und einem eigenen Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier genießen Sie Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in die erste Wohnebene mit einer großzügigen Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl.
Eine weitere Etage darüber befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Zusätzlich bietet der Spitzboden (gedämmt 2016) Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein echtes Highlight ist der eigene Garten, der Raum für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien bietet. Im Garten ist ein Wasseranschluss und ebenfalls eine Stromversorgung vorhanden. Auf der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche befindet sich zudem ein weiterer Schuppen, der ebenfalls genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Haustür sowie einen großen Carport.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Baujahr ca. 1920
Wohnfläche ca. 95 m²
Eigener Hauseingang - Wohnen wie im Haus
Eigener Garten
Stellplatz vor dem Haus + ein großer Carport
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer)
Ausbaureserve im Spitzboden
Einbauküche möglich
Rollläden teilweise elektrisch
Gartenlaube mit Wasseranschluss und Stromversorgung

Modernisierungen:
2021 neue Gastherme
2023 Treppenerneuerung mit neuem Geländer
2016 Spitzbodendämmung
2016 Dämmung Obergeschoss und Flur
2016 Badezimmermodernisierung
2016 neuer Estrich in der Küche
2010 Aufbereitung der Dachpfannen
1996 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
1996 Heizkörper erneuert

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die das Gefühl eines Hauses schätzen, aber die Struktur einer Wohnung bevorzugen - Wohnen mit Freiraum, Charme und Entwicklungspotenzial.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder für ergänzende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung - Sie erreichen mich unter der
Rufnummer 02043-922?222 / Mustafa Balci

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.989,47 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Rentfort, Gladbeck (45966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Gladbeck, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Etagenwohnung befindet sich in Alt-Rentfort, rund 2,1 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Annähernd 100 m entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2,2 km entfernt ist und die Autobahnauffahrt rund 1,8 km entfernt liegt. Die Wohnung ist umgeben von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Fitnessstudios, die den täglichen Bedarf abdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mustafa BalciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CFPS44ALYI

Referenznummer: 160094NW