Tradition trifft Moderne: historisches Bauernhaus-Idyll mit Alpenpanorama - 360°-Tour verfügbar
Dieses ehrwürdige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert ist ein wahres Charakterstück für Individualisten, die das Besondere suchen. In unverbaubarer Alleinlage am Dorfrand gelegen, thront das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von über 4.500 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, während die Nachbarschaft angenehm auf Abstand bleibt.
Das Gebäude wurde 2012 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurde die historische Substanz - geprägt durch Bruchsteinwände und Holzdecken - behutsam mit moderner Technik kombiniert. So wurden im Erdgeschoss die Decken energetisch mit Mineralwolle gedämmt, die Fenster durch zweifach verglaste Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden ersetzt und eine effiziente Ölzentralheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch Sichtbalken und edlen Parkettboden besticht. Ein uriger Kachelofen sorgt gemeinsam mit einem modernen Tiba-Herd mit Induktionskochfeld für wohlige Wärme und nostalgisches Flair. Die topgepflegte Einbauküche aus 2012 bietet reichlich Stauraum und ist mit einem weiteren Induktionsherd mit Dampfabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Waschturm ausgestattet. Ein weitläufiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Ein echtes Highlight ist die Veranda im amerikanischen Stil, die zu geselligen Abenden vor der Kulisse der Alpen einlädt.
Das Obergeschoss bietet mit fünf Schlafzimmern Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Stile reichen von einem modernen Landhaus bis hin zu einem edlen Vollholz-Herrenzimmer. Ein weiteres Badezimmer kombiniert charmant verschiedene Epochen. Das 2012 frisch ausgebaute Dachstudio bildet den krönenden Abschluss: Dank umfassender Dämmung und großen Panoramafenstern ist dies der ideale Ort für ein Atelier, ein Billardzimmer oder einen exklusiven Schlafraum mit Fernblick.
Direkt vom Haus zugänglich ist die imposante Scheune, die sich über die gesamte Höhe bis unter den originalen Dachstuhl erstreckt. Ob als Werkstatt, Garage oder Atelier - die sichtbare Bruchsteinwand macht diesen Raum zu einem optischen Erlebnis. Die Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Neben einer modernen Doppelgarage aus dem Jahr 2016 und einer Gartenhütte mit eigenem Kachelofen bietet das sanft abfallende Wiesengrundstück sogar eine eingezäunte Fläche für Tierfreunde. Einzigartig, geschichtsträchtig und bereit für neue Kapitel.
Wichtiger Hinweis: Die Steckdosen des Hauses sind nach Schweizer Norm ausgeführt.
Merkmale
4.552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.501,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
716.494 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
68.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strittmatt, Görwihl (79733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
