***Reserviert*** Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Teilkeller & großem Grundstück in Kirchhatten
Kurzbeschreibung
Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Teilkeller & großem Grundstück
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie die genügend Platz für eine kleine Familie bietet und zudem noch über eine Einliegerwohnung verfügt? Dann könnte dieses Wohnhaus mit separater Wohnung und einem großen Grundstück inmitten von Kirchhatten vielleicht genau das Richtige für sie sein.
Das Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und von den Eigentümern in Teilbereichen bereits energetisch modernisiert und stetig renoviert. Das Haupthaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein offenes Wohn- Esszimmer (dies waren ursprünglich mal zwei Räume), eine geräumige Küche und ein großes Duschbad. Der Küche vorgelagert ist noch eine große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den großen Garten. Abgerundet wird die Wohnfläche im Erdgeschoss vom Flurbereich. Für eine behagliche Wärme sorgt ein großer Kachelofen im Wohnbereich, welcher vom Flur aus befeuert wird und so gut wie im ganzen Haus die Wärme verteilt.
Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Schlafräume vorhanden. Das größte Zimmer verfügt zudem noch über einen kleinen Ankleidebereich.
Nutzfläche bietet der 2 Räume umfassende Teilkeller. Hier ist auch die 2016 neu installierte Gas-Brennwerttherme untergebracht.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch eine gemütliche Einliegerwohnung (ehemalige Garage). Diese bietet Ihnen ebenerdig ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche und ein kleines Duschbad. Über eine Raumspartreppe gelangt man zum Schlafbereich im Spitzboden.
Neben einem Gartenhaus finden Sie auf dem schön eingewachsenem Grundstück noch verschiedene Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Ihr Kaminholz vor.
Merkmale
Bezug: ab Juli/August 2026
vermietet
995 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Dieses Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und in einigen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte 2014 bereits eine energetische Modernisierung unter Hinzuziehung eines Energieberaters. Hier wurde u.a. das Dach gedämmt und neu eingedeckt.
Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, hier alle wichtigen Details auf einen Blick:
- Wohnhaus Baujahr 1958 - rd. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Flurbereich & überdachter Terrasse - separate Einliegerwohnung mit rd. 35 m² Wfl. verteilt auf 1,5 Zi., Küche, Duschbad und überdachter Terrasse (Der Schlafbereich im Spitzboden ist in der Wohnfläche nicht enthalten) - Teilkeller mit 2 Räumen - Duschbad in der Hauptwohnung aus 1985 und 2012 teilsaniert - Bad in der Einliegerwohnung aus 2005 - Satteldach neu mit 200er Dämmung in 2014 - Erneuerung der Außenfassade in 2014 - Fußböden größtenteils in Holzausführung, teilw. neuwertig - Kachelofen im Haupthaus mit neuwertigem Innenkern - Kaminofen in der Einliegerwohnung - Holzbalkendecke - Gas-Brennwertheizung aus 2016 - Kunststofffenster, teilweise neuwertig, teilweise aus 1983 - 995 m² Grundstück - großes Gartenhaus - neuwertige Terrassenüberdachungen - verschiedene Stellplätze
Am besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.055,17 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhatten II, Hatten (26209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchhatten ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Hatten im niedersächsischen Landkreis Oldenburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Geest- und Waldlandschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der gewachsene Ortskern mit Kirche, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen macht Kirchhatten besonders familienfreundlich. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote prägen das lebendige Gemeinschaftsleben und sorgen für eine starke soziale Vernetzung.
Verkehrstechnisch ist Kirchhatten hervorragend angebunden: Die Nähe zur Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg (ca. 15 Minuten) und Bremen. Gleichzeitig bleibt der Ort frei von großstädtischer Hektik.
Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten lädt Kirchhatten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen und Reitsport ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur macht Kirchhatten zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136,70 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E
Dieses Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem 995 m² großen Grundstück kann zum Preis von 298.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Das Wohnhaus wird zum Sommer 2026 frei für eine Übergabe. Die Einliegerwohnung ist seit über 5 Jahren fest vermietet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
