3 Zimmer • 110 m² • 536 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €229.000 €
2.082 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • 536 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Bezahlbares EFH mit Garten für PAARE: teilsaniert, 110 m², BALKON und Garage
Idealer Einstieg ins EIGENHEIM
Kompaktes teilsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Balkon, Garten und Garage in ruhiger Lage von Welling - bereit zum schnellen Einzug
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: gesamt ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Baujahr: 1953, Anbau 1963 - teilsaniert/modernisiert
Lage: 56753 Welling
frei ab 01.07.2026
RAUMAUFTEILUNG
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Diele
OG: 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
Keller: Heizungsraum und 2 Vorratsräume, 1 Raum mit Wasseranschluss
Speicher: weitere Abstellfläche
GARAGE und 2 Stellplätze
GARTEN mit Gartenhaus
Dieses FREISTEHENDE Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet PAAREN eine seltene Gelegenheit, den Schritt vom Mieten ins Eigentum realistisch und bezahlbar umzusetzen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und guter Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Profitieren Sie von ca. 110 m² Wohnfläche, Garage, zwei Stellplätzen und einem kleinen Garten für ein eigenes funktionales und wertstabiles Haus mit Entwicklungsperspektive.
Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und in den letzten Jahren technisch sowie optisch deutlich aufgewertet. Insbesondere in den Jahren 2007 sowie 2024–2025 erfolgten wesentliche Modernisierungen, darunter im Erdgeschoss der Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster, die Erneuerung der Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern, neue Innentüren im Erdgeschoss sowie ein frischer Fassadenanstrich.
Die neu gestaltete Dachterrasse mit weitem Ausblick erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Ergänzend stehen ein BALKON im Obergeschoss sowie ein pflegeleichter Garten zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
536 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 Balkone
Gartenanteil
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1953
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.081,82 €/m²
Provision für Käufer
4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welling (56753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Koblenz, Mendig und die umliegenden Ortschaften. Damit verbindet sie naturnahes Wohnen mit alltagsnaher Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.
WELLING
Welling ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen Koblenz, Rheinland Pfalz mit etwa 1.000 Einwohnern. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die Ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Die Ortsgemeinde ist in unmittelbarer Nähe der Städte Mayen und Mendig gelegen.
Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Kindergärten, Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen), Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das Gemeinschaftsklinikum Mayen sorgen für eine umfassende Betreuung Ihrer Familie in Sachen Bildung und Gesundheit.
Freizeitmöglichkeiten sind in vielfältiger Art gegeben. Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele zu den näheren Ortschaften am Rhein sorgen in Ihrer Freizeit für viel Abwechslung.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Ort Mendig, ca. 10 Minuten mit dem Auto bietet eine Anbindung an die Autobahn A 61. In Mayen gelangen Sie auf die Autobahn A 48.
Ideal auch für PENDLER:
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Städte MENDIG, MAYEN und KOTTENHEIM sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine gute Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Orten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Wenn wir mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich bitte zeitnah, damit wir die nächsten Schritte abstimmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Wohn-Vision.
