Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

3.030 €/m²

19 Zimmer  •  427,4 m²  •  1.288 m² Grundstück

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Altgarbsen, Garbsen (30823)

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Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 427,39 m² erstreckt sich das Gebäude über 3 Etagen und beherbergt 6 Wohneinheiten. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen die solide Bauqualität.

Von den 6 Wohneinheiten (2 je Etage) sind derzeit 5 vermietet. Die 6. wird aktuell renoviert und sodann ebenfalls in die Vermietung gebracht. Die Mieterschaft ist insgesamt ruhig und zuverlässig. Es ist eine Hausverwaltung mit der Betreuung des Objektes und als Ansprechpartner für die Mieter eingesetzt. Diese vermeldet keine Probleme mit den Mietern.

Auf dem Grundstück sind 10 Garagen in Massivbauweise errichtet. Eine 12. Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und durch den Keller begehbar. Derzeit ist diese durch den Eigentümer als Lager genutzt.


Die Netto-Kaltmieten der Wohnungen betragen aktuell (IST) pro Monat: 3.097,48 €.
Bei durchsetzbaren Mieterhöhungen und Vollvermietung ist eine Kaltmiete (SOLL) von 4.257,- € erzielbar.
Bei Neuvermietungen kann die Rendite noch weiter gesteigert werden.

Die Garagen haben einen aktuellen Mietertrag (IST) von: 583,- € pro Monat.
Es steht derzeit die Tiefgarage im Hause frei. Diese mit einberechnet ist eine Miete von 660,- € erzielbar (SOLL).

Die IST-Miete beträgt somit insgesamt 3.680,48 € / Monat bzw. 44.165,76 € im Jahr.
Die SOLL-Miete beträgt somit insgesamt 4.917,- € / Monat bzw. 59.004,- € im Jahr.


Sie finden somit eine solide Kapitalanlage vor. Die beste Investition in unsicheren Zeiten, denn sie liefert - gerade in Garbsen - nachhaltig und langfristig Einnahmen durch Mieten. Eine solch sichere Bank finden Sie in Zeiten von Krisen und wankelmütigen Märkten sonst nirgendwo.

Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 3,57% (inkl. USt.) des notariellen Kaufpreises.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,15 m², Gartenfläche: 540,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen