Wohnen im Hinterhaus, Rendite im Vorderhaus - attraktives Immobilienensemble zentral in Delitzsch
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei Häuser auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger mit Blick auf stabile Erträge. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich befindet sich das 1980 errichtete Einfamilienhaus, das 2022 umfassend kernsaniert wurde und heute mit moderner, hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein einladender Flur mit Garderobenbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum sowie auf die Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Loberaue und Übergang in den ruhigen Gartenbereich - perfekt für Erholung im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagstauglichkeit. Technisch entspricht das Haus modernen Ansprüchen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort. Im vorderen Grundstücksteil steht das um 1910 errichtete und 1995 sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus und separate Gasetagenheizungen je Wohnung. Die Hochparterre-Wohnung umfasst ca. 74 m² mit drei Zimmern und Erker. Die zweite Einheit mit rund 90 m² bietet vier Zimmer, Balkon, Abstellkammer sowie Kamin und ist derzeit leerstehend - ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer auf ca. 60 m² mit Loggia. Das Vorderhaus bietet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer geschätzten Jahresnettokaltmiete von etwa 18.000 Euro. Für jede Einheit sowie das Einfamilienhaus steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Dieses Ensemble kombiniert hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit solider Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in gefragter Umgebung von Delitzsch.
Merkmale
611 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.435,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delitzsch (04509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zentralen Wohnlage von Delitzsch, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet somit ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch das historische Stadtzentrum von Delitzsch mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Parks und Radwege an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Direkt angrenzend an das hintere Grundstück erstrecken sich zudem die Loberauen, ein geschütztes Naturgebiet, das einen unverbaubaren Grünblick bietet. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig und Halle, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022
