Exklusiver Bungalow mit Gartenidylle
Kurzbeschreibung
Gräfelfing
Objekt
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Gräfelfing und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein großzügiges Raumangebot sowie ein gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Das 861 m² große Grundstück wird gemäß Teilungserklärung nach WEG betrachtet, stellt jedoch eine eigenständige Einheit dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 174,36 m², ergänzt durch ca. 149,45 m² Nutzfläche im Untergeschoss, und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die separate Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Salonbereich, der dank einer nahezu durchgehenden Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten bietet und direkten Zugang zu einer der Terrassenflächen ermöglicht. An den Salon grenzt das Büro, das ebenfalls Zugang zu dieser Terrasse hat, wodurch sich eine harmonische Verbindung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ergibt. Angrenzend an den Wohnbereich liegt der Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist, während ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC die Ebene komplettieren. Ein Kachelofen im Büro sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit klassischem Stäbchenparkett, die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet.
Die über das zentrale Treppenhaus zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird sie durch einen verglasten, nicht beheizten Wintergarten mit Außenkamin, der einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Gäste, Familienangehörige oder zur teilweisen Vermietung.
Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot: Neben klassischen Keller- und Abstellräumen gibt es ein ausgebautes Gästezimmer mit eigenem Bad, mehrere Nutzräume sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zu einer geschützten Gartenterrasse. Von dort führt eine Treppe in den Garten, wo ein Jacuzzi für Entspannung sorgt. Ursprünglich befand sich an dieser Stelle ein Schwimmbad, das später verfüllt wurde; heute ist der Bereich als Saunabereich mit Dusche nutzbar und lässt sich flexibel als Hobby- oder Fitnessraum nutzen.
Der Garten präsentiert sich gepflegt und eingewachsen und bietet eine gelungene Kombination aus Offenheit und Privatsphäre. Mehrere Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, während eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug das Angebot abrundet.
Technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt: Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, die Ölheizung aus 2001, das Gebäude wurde vor etwa elf Jahren gedämmt, und auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; der Auszug erfolgt nach Absprache, das Haus wird selbstverständlich geräumt übergeben.
