Wohnung zum Kauf

186000 €186.000 €

1.955 €/m²

4 Zimmer  •  95,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Neidenfels (67468)

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Diese großzügige und ausgesprochen helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit, ihre ruhige Lage und ihr nachhaltiges Wertpotenzial.

Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Lage von Neidenfels und steht aktuell leer, wodurch sie sofort verfügbar ist und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet. Diese Immobilie bietet den besonderen Vorteil des stufenarmen Wohnens - ein Pluspunkt für Familien, Paare, Senioren oder langfristig orientierte Käufer.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen ermöglicht und insbesondere für Eigennutzer sowie Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Erdgeschoss. Das nahezu stufenlose Wohnen bietet Komfort für jede Lebensphase und spricht eine breite Zielgruppe an - von Familien über Paare bis hin zu Senioren.

Im Jahr 2016 erfolgte eine komplette Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Öltanks, wobei eine effiziente Ölbrennwerttechnik installiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde 2024/25 modernisiert, wodurch die technische Ausstattung heutigen Standards entspricht. Darüber hinaus wurde der Balkon 2025 vollständig erneuert.

Die Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem flexiblen Rückzugsort, der perfekt zu einem modernen Lebensstil passt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die das Angebot abrundet.

Eine Immobilie mit Substanz, Nutzungskomfort und Entwicklungspotenzial - ideal für alle Generationen.

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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

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In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der
Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros. Stichworte Nutzfläche: 33,52 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2