Wohnung zum Kauf 619.000 € 4,5 Zimmer 114 m² EG Braunschweig 38102

Wohnung zum Kauf
619000 €
5.430 €/m²
4,5 Zimmer • 114 m² • EG

WOW statt 08/15: 4,5 Zi. Designerwohnung mit Charakter

Diese Wohnung inszeniert sich nicht - sie überzeugt. Ein Altbau aus ca. 1900, im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, mit einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss gelegen, entfalten sich auf rund 114 m² Wohnfläche 4,5 großzügige Zimmer, die Altbau-Charakter und modernen Komfort auf selbstverständliche Weise verbinden.

Der Grundriss ist offen, aber präzise. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung - lichtdurchflutet, ruhig, hochwertig ausgeführt. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos ein und ist als funktionaler wie gestalterischer Bestandteil des Raumes gedacht: klar, wertig, dauerhaft.

Vier helle Zimmer bieten Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleidebereich, der Struktur schafft und den Wohnflächen ihre Großzügigkeit erhält. Das Vollbad ist elegant gestaltet, das separate Gäste-WC mit Dusche konsequent hochwertig ausgeführt - beide Bäder zeitlos, ruhig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort für Ruhe und Entspannung.

Die technische Qualität der Sanierung ist kompromisslos:
Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso alle relevanten Installationen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster hervorragende Energieeffizienz und ausgezeichneten Schallschutz gewährleisten. Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.

Diese Wohnung steht für hochwertiges Wohnen im Altbau, ohne Nostalgie und ohne Effekthascherei. Materialien, Technik und Raumkonzept folgen einem klaren Anspruch: Qualität, die bleibt - und ein Zuhause, das auch in vielen Jahren noch überzeugt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

5.429,82 €/m²

Hausgeld

157 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

680.776 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

61.776 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

18.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Braunschweig, geprägt von gepflegten Altbauten und einem angenehmen, urbanen Umfeld. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung.

Die Innenstadt von Braunschweig ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zudem Raum für Freizeit und Entspannung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und ist damit ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,01 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 8.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.45