Großzügiges Familienglück mit Einliegerwohnung und reichlich Platz im ruhigen Ortsteil Jena-Wogau
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und durchdacht strukturiertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Jena-Wogau. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für eine Familie als auch als Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die im Souterrain integrierte Einliegerwohnung sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, offene Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege zum Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnraum auf die Terrasse und in den kleinen, liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien und sonnige Tage mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Etage komfortabel ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und bietet Ruhe sowie Privatsphäre. Zwei helle Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein weiteres separates WC im Obergeschoss besonders im Familienalltag praktische Vorteile bietet und morgendliche Engpässe vermeidet.
Auch das massiv gebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit voll ausgebautem Zimmer und eigener Küche - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich mit separatem Zugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen klassischen Kellerraum, einen Abstellraum für Vorräte sowie den Heizungsraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.
Das Grundstück wurde mit Blick auf Lebensqualität gestaltet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und attraktives Zuhause in ruhiger, gefragter Lage von Jena-Wogau.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
416 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
2.978,72 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
619.192 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wogau, Jena (07751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wogau, ein idyllischer Ortsteil im grünen Herzen des Gleistals, liegt rund fünf Kilometer östlich des Jenaer Stadtzentrums und verbindet auf besondere Weise dörfliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Lichtstadt Jena. Eingebettet in die sanften Hügelketten des Muschelkalks besticht der Ort durch seine naturnahe Lage und seinen harmonischen Charakter. Historischer Dorfkern und moderne Einfamilienhaussiedlungen fügen sich hier zu einem charmanten, familienfreundlichen Gesamtbild zusammen und schaffen eine Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Über die Bundesstraße B7 erreichen Sie das Jenaer Zentrum in nur etwa acht bis zehn Minuten; auch die Autobahn A4 mit der Anschlussstelle Jena-Zentrum befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine optimale überregionale Anbindung. Darüber hinaus ist Wogau bestens in das Netz des Jenaer Nahverkehrs integriert. Regelmäßige Busverbindungen, unter anderem die Linie 15, sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Ortsteile wie Jena-Ost. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Gewerbegebiet "An der Brauerei" zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die eine komfortable Nahversorgung garantieren.
Als Tor zum landschaftlich reizvollen Gleistal bietet Wogau zudem ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und Naturgenuss. Die Lage am Fuße des Jenzigs, einem der sieben Wunder Jenas, eröffnet direkten Zugang zu einem weitläufigen Wander- und Radwegenetz. Der Ausblick vom Jenzig über das Saaletal zählt zu den eindrucksvollsten Panoramaerlebnissen der Region. Streuobstwiesen, bewaldete Hänge und die abwechslungsreiche Landschaft prägen das Umfeld und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl. Auch sportlich Aktive profitieren von der Nähe zum Sportzentrum in Jena-Ost sowie zu verschiedenen lokalen Vereinen, die vielfältige Angebote für Kinder und Erwachsene bereithalten.
Insgesamt ist Wogau der ideale Wohnort für Menschen, die die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
