Ein Zuhause für Generationen - stilvoll modernisiertes Familienhaus in naturnaher Lage mit Weitblick
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1910 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche - und bietet damit den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben.
Mit viel Sorgfalt und Weitblick wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neue Fenster, eine überarbeitete Fassade sowie ein erneuertes Treppenhaus schaffen eine solide und zugleich einladende Basis. Die Kombination aus Gasheizung und einem gemütlichen Heizherd mit Holzfunktion sorgt nicht nur für effiziente Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre - besonders in den kälteren Monaten ein Ort, an dem Familie zusammenkommt.
Das Raumangebot ist durchdacht und großzügig: Zwei Badezimmer bieten im Alltag spürbare Entlastung - gerade für Familien ein entscheidender Komfortfaktor. Das modernisierte Bad aus dem Jahr 2023 sowie die vollständig renovierte Obergeschossfläche (2025) schaffen helle, zeitgemäße Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nebenflächen: Ein Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder praktische Organisation des Alltags. Der begehbare Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum oder mit weiterem Ausbaupotenzial.
Auch im Außenbereich entfaltet das Haus seinen besonderen Reiz: Die Terrasse mit überschaubarem, pflegeleichtem Grundstück ist ideal für entspannte Stunden im Freien, während Kinder sicher spielen können. Der großzügige Balkon im Obergeschoss wird schnell zum Lieblingsplatz - mit einem weiten Blick über Wälder und die umliegende Natur, der Ruhe und Freiheit vermittelt.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Wald und Erholung sowie eine gute Anbindung nach Waldshut und Eschbach - bequem erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein asphaltierter Stellplatz direkt am Haus rundet den Alltag zusätzlich ab.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhause schafft - für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Natur und nachhaltige Qualität legen.
Merkmale
186 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.538,46 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschbach (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwalds. Die Umgebung vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Waldshut-Tiengen, nur wenige Minuten entfernt, fungiert als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region. Als Mittelzentrum bietet die Stadt ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar.
Die Nähe zur Schweizer Grenze stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Die direkte Verbindung über den Hochrhein ermöglicht kurze Wege in den Kanton Aargau sowie darüber hinaus - ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge zweier Länder kombinieren möchten.
Eschbach selbst liegt rund 3-4 km nordwestlich der Waldshuter Innenstadt und damit angenehm ruhig, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Lage im Tal des Liederbachs, umgeben von bewaldeten Höhenzügen, schafft eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Region gewährleistet. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen sowie weiterführende Bahnanschlüsse entlang der Hochrheinstrecke mit Verbindungen in Richtung Basel, Schaffhausen und Zürich. Perspektivisch wird das Angebot im Schienenverkehr weiter ausgebaut, was die Attraktivität der Region zusätzlich steigert.
Für Familien besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Region bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen im Naturpark Südschwarzwald bis hin zu Ausflügen in die Schweiz oder an den Bodensee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
