Einfamilienhaus zum Kauf

897000 €897.000 €

6.362 €/m²

6 Zimmer  •  141 m²  •  610 m² Grundstück

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Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit einem gepflegten, hellen Erscheinungsbild und bietet auf rund 141 m² insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten und Rückzug nutzen lassen. Das ca. 610 m² große Grundstück ergänzt das Haus um spürbar viel Außenraum. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück geteilt ist und sich bis hinauf zur oberen Straße erstreckt, wodurch zusätzliche Nutzungsoptionen und ein besonderer Grundstücksverlauf entstehen. Zum Renovierungsstand liegen keine konkreten Angaben vor, die gezeigten Bereiche wirken jedoch ordentlich und funktional.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der mit einer geradläufigen Treppe und einem markanten, rot abgesetzten Geländer eine klare Orientierung schafft und die Etagen praktisch miteinander verbindet. Von hier aus öffnen sich die Wege in die Wohnräume, sodass der Alltag mit Jacken, Taschen und Einkäufen ohne Umwege organisiert werden kann.

Im Wohnbereich zeigt sich ein ruhiger, gut möblierbarer Raum mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang nach draußen, wodurch Tageslicht und ein unkomplizierter Wechsel zwischen Innen und Außen den Wohnfluss prägen. Die Türanlage zur Außenfläche erweitert den Raum im Alltag spürbar, weil Spielen, Lüften oder ein kurzer Schritt ins Freie ohne Durchgangszonen möglich bleibt.

Der Schlafbereich verteilt sich auf mehrere Zimmer, die durch ihre Zuschnitte unterschiedliche Nutzungsideen zulassen, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ohne eine feste Zweckbindung vorzugeben. In den gezeigten Räumen unterstützen helle Wandflächen und Holzoptik am Boden eine freundliche Wirkung, während Fensterflächen für natürliches Licht sorgen und damit auch tagsüber eine angenehme Raumstimmung ermöglichen.

Bei den Bädern ist ein Raum mit Badewanne erkennbar, dessen wandhohe Fliesen im Spritzwasserbereich die Pflege im Familienalltag erleichtern und die Nutzung robust machen. Ergänzend ist ein separates WC im Dachbereich sichtbar, das Wege entzerrt und besonders in Haushalten mit mehreren Personen spürbar zur Alltagstauglichkeit beiträgt.

Die Küche präsentiert sich als praktischer Arbeitsraum mit Fliesenspiegel, Arbeitsflächen in Holzoptik und Stauraum in hellen Fronten, wodurch Kochen und Vorbereiten übersichtlich bleibt und sich gut in Routinen integrieren lässt. Ein Essplatz ist in der Küche darstellbar, was kurze Wege schafft und den Raum für Frühstück, Hausaufgaben oder gemeinsames Kochen nutzbar macht.

Als Außenflächen sind eine überdachte, balkonartige Zone sowie der terrassierte Garten erkennbar, der durch Natursteinmauern und Treppen in Ebenen gegliedert ist und dadurch unterschiedliche Bereiche für Sitzen, Spielen oder gärtnerische Nutzung ermöglicht. Durch die Ausdehnung des Grundstücks bis zur oberen Straße entsteht zusätzlicher Freiraum mit interessanter Topografie und weiteren Möglichkeiten der Nutzung. Die Überdachung bietet dabei einen praktischen Wetterschutz, sodass die Fläche auch bei wechselhaftem Wetter als geschützter Aufenthaltsort dienen kann.

Zu den Nebenräumen und Extras zählen eine überdachte Stellmöglichkeit am Haus sowie zusätzliche Abstelloptionen, die auf den Bildern als Schrank und Stauraumlösungen sichtbar sind und damit Ordnung im Alltag unterstützen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus 6 Zimmern auf ca. 141 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 610 m², besonderem Grundstücksverlauf bis zur oberen Straße und einer Aufteilung, die Innen und Außen sinnvoll miteinander verknüpft, ohne sich auf eine einzige Lebensphase festzulegen.

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