Mehrfamilienhaus zum Kauf

959000 €959.000 €

2.120 €/m²

12 Zimmer  •  452,3 m²  •  812 m² Grundstück

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Elsen, Paderborn (33106)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Paderborn bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur sowie ein harmonisches Gesamtbild von Gebäude und Außenanlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 452 m², die sich auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen verfügen über helle Wohn- und Aufenthaltsbereiche, moderne Bäder sowie Balkone, die den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöhen. Die durchdachten Raumaufteilungen sprechen sowohl Paare als auch Familien an und sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Eine der Wohneinheiten im 1. Obergeschoss links wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Diese Investition unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.780 EUR, wodurch das Objekt eine verlässliche Einnahmequelle mit solidem Renditepotenzial darstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstell- und Nutzflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen und den Wohnwert sowie die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und dem Stadtzentrum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist. Stichworte vermietbare Fläche: 452,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00