Villa zum Kauf 798.000 € 8 Zimmer 328 m² 1.382 m² Grundstück Germannsdorf Hauzenberg 94051

Villa zum Kauf
798000 €
2.433 €/m²
8 Zimmer • 328 m² • 1.382 m² Grundstück

Ein Zuhause zum Verlieben: Hier beginnt jedes Familienkapitel mit einem Lächeln

Manchmal betritt man ein Haus - und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein.

Diese großzügige Villa in Hauzenberg bietet genau dieses Gefühl. Auf rund 328 m² Wohnfläche und einem 1.382 m² großen Grundstück entsteht ein Ort, an dem Familien wachsen, Kinder spielen und gemeinsame Erinnerungen entstehen können.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der Dachterrasse, während die ersten Sonnenstrahlen über Ihren Garten fallen. Später spielen die Kinder auf der großen Rasenfläche oder springen in den beheizten Pool, während Sie im Wintergarten oder auf einer der Terrassen entspannen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Gartenteich, mehreren Terrassen und einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität verbindet.

Im Haus selbst erwarten Sie 8 Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs - ideal für Familien, die Raum zum Leben und Rückzug brauchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Massiv) bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein.

Im Haupthaus gibt es einen Kaminzug für einen Holzofen, der entweder im Wohnzimmer oder in der Küche angeschlossen werden kann. Ebenfalls im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Holzofen oder Pelletofen im Schlafzimmer oder Kinderzimmer anzuschließen. Außerdem befindet sich ein weiterer Kamin im Partyraum.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung. Sie bietet viele Möglichkeiten - etwa für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Au-pair. So bleibt die Familie nah beieinander, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie:
Drei Garagen, zusätzliche Stellplätze und ein Partyraum über der Garage bieten Platz für Hobbys, Feiern und gemeinsame Abende mit Freunden.

Dank Erdwärme mit Tiefenbohrung, Solar und Photovoltaik ist das Haus zudem nachhaltig und wirtschaftlich aufgestellt.

Bitte alle Anfragen vollständig ausgefüllt versenden.

Weitere Bilder dieses Objektes unter www.hatz-team.dee

Merkmale

1.382 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein

Grundstück & Lage

. Grundstücksgröße: ca. 1.382 m²

. Lage: Attraktive Wohnlage in Hauzenberg

. Außenanlagen: Natursteintreppen und -zugänge, beheizbarer Pool, Gartenteich

Wohn- & Nutzfläche

. Wohnfläche: ca. 328 m²

. Nutzfläche: ca. 418 m²

. Raumanzahl: insgesamt 8 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)

. Besondere Räume: Partyraum über der Garage

Ausstattung Innen

. Bodenbeläge: Hochwertige Stein- und Parkettböden

. Badezimmer: 2 Badezimmer

. Küche: Integrierte Einbauküche vorhanden

. Wintergarten: Beheizt, ganzjährig nutzbar

Technik & Energie

. Heizung: Erdwärme (nachhaltiges Energiekonzept)

. Zusatzsysteme: Solaranlage, Photovoltaikanlage (PV)

Außenwohnbereiche

. Terrasse

. Balkon

. Dachterrassen

Stellplätze

. Garagen: 3 Garagen

. Zusätzliche Stellplätze: Ausreichend vorhanden

Besondere Nutzungsmöglichkeiten

. Einliegerwohnung: Ideal für Mehrgenerationenhaus, Gäste oder Vermietung

. Flexible Raumnutzung: Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich integrierbar

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

2.432,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

870.379 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

72.379 €

Notarkosten (1,5%)

11.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Germannsdorf, Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der schönen Landschaft des Südbayerischen Waldes, bietet die Ortschaft Hauzenberg eine ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und den charakteristischen Granitfelsen, die der Region ihr unverwechselbares Gesicht geben. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Autominuten entfernt.
Bildungs- & Betreuungseinrichtungen

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein entscheidender Vorteil. In Hauzenberg selbst stehen alle gängigen Bildungseinrichtungen zur Verfügung:

. Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Hauzenberg (ca. 3-5 km)

. Grund- & Mittelschule: Grund- und Mittelschule Hauzenberg (ca. 3-5 km)

. Weiterführende Schulen: Realschule Hauzenberg (am Ort)

. Gymnasium Untergriesbach (ca. 12 km)

. Berufsschule in Passau (ca. 20 km), Universität Passau (ca. 18 km)

Kulinarische Entdeckungen in der Region

Die Region um Hauzenberg verwöhnt mit einer vielfältigen Gastronomie-Szene - von der traditionellen bayerischen Wirtschaft bis hin zur gehobenen Küche.

In und um Hauzenberg:

. Anetseder Wirtshauskultur (Ortsteil Haag): Ein Highlight für Feinschmecker. Hier wird "bayerisch-mediterrane" Küche auf höchstem Niveau geboten - ideal für ein besonderes Abendessen.

. Landgasthaus Gidibauer-Hof (Grub): Dieser Gasthof wurde vom Guide Michelin mit dem "Bib Gourmand" für sein perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis ausgezeichnet. Serviert werden regionale Gerichte mit Produkten aus eigener Zucht.

. Gasthaus Gottinger (Hauzenberg): Der klassische bayerische Gasthof mit gutbürgerlicher Küche und großen Portionen. Perfekt für ein gemütliches Mittagessen oder einen geselligen Abend.

. Piazza / Birreria (Hauzenberg) Für Liebhaber der italienischen Küche bieten das Piazza und die Birreria eine große Auswahl an Pizzen und Pasta in stilvollem Ambiente.

Besonderheiten der Region: Granit, Glas & Erholung

. Erholungswert: Hauzenberg liegt in einer "heilkräftigen Höhenlage" (500-900 m ü.d.M.), die zu jeder Jahreszeit ein ausgezeichnetes Erholungsangebot bietet.

. Wander- und Radwegenetz: Die sanft hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

. "Glasstraße": Die Region ist Teil der berühmten Glasstraße, die zu Museen, Glasmanufakturen und Schauglasbläsereien führt.

. Granit: Hauzenberg ist das Zentrum des Bayerischen Granits. Zahlreiche Steinbrüche und der Granit-Lehrpfad zeugen von dieser jahrhundertealten Tradition.

Die Anbindung: Das "Bayerische Venedig" in 20 Minuten
Ein unschlagbarer Vorzug dieser Lage ist die schnelle Verbindung in die Dreiflüssestadt Passau.

Öffentliche Verkehrsmittel: Auch mit dem Bus sind Sie gut angebunden. Vom Busbahnhof in Hauzenberg fahren regelmäßig Busse (u.a. die Linie 7599) direkt nach Passau. Die Fahrt zum Passauer Hauptbahnhof dauert etwa 35 Minuten.

Diese Kombination macht es aus: Sie genießen die Ruhe und Natur des Bayerischen Waldes und haben gleichzeitig das pulsierende Leben der historischen Stadt Passau mit ihrem einzigartigen Flair, den malerischen Gassen und den Schiffen auf der Donau - dem "Bayerischen Venedig" - in kürzester Zeit erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung