Erstbezug nach Kernsanierung: Geschäftslokal in der Klagenfurter Innenstadt/Osterwitzgasse
In der Klagenfurter Innenstadt in der historischen Osterwitzgasse entsteht derzeit ein besonderes Geschäftslokal,
das sich aktuell in umfassender Kernsanierung befindet und ab April 2026 zur Vermietung steht.
Die Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch die Linzer Innendesignerin Silvia Maria Siller, die das Lokal nach den Prinzipien des Feng Shui plant und gestaltet.
Dadurch entsteht ein harmonischer Raum, der sowohl ästhetisch als auch energetisch eine besondere Atmosphäre schafft.
Auf einer Fläche von rund 44 m² eröffnet sich hier eine vielseitige Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Die Lage mitten in der Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Konzept sei es als kleine Bäckerei, Blumenladen, Boutique, Büro oder Praxis.
Die Fertigstellung der Fläche ist für April 2026 vorgesehen. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können individuelle Anpassungen und kleinere Änderungswünsche des zukünftigen Mieters aktuell noch berücksichtigt werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die in der Klagenfurter Innenstadt einen besonderen Ort für ihr Unternehmen schaffen möchten.
Fläche:
44,06 Quadratmeter
Mietkonditionen:
Miete: EUR 530,00 (netto)
BK: EUR 113,80 inkl. Heizung, zuzügl. Strom
ges.: EUR 643,80 zuzügl. 20% Ust.
Kaution: EUR 2.300,-
Vermittlungsprovision:
2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst.
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
