Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €

3.048 €/m²

12 Zimmer  •  210 m²  •  755 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Feucht (90537)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Feucht vereint Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit, eine seltene Gelegenheit für Mehrgenerationenfamilien oder vorausschauende Kapitalanleger.

Schon beim ersten Eindruck wird klar, hier wurde mit Sorgfalt, Weitblick und einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit investiert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind gepflegt und sofort bezugsfertig. Die vorhandenen Einbauküchen ermöglichen einen unkomplizierten Start, wobei die Küche im Dachgeschoss funktional ist und bei Bedarf modernisiert werden kann.

Der großzügige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, sonnige Garten, hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder den eigenen Obst- und Gemüseanbau. Ein geräumiges Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab.

Auch in puncto Komfort und Technik überzeugt die Immobilie, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für die Wärmeversorgung, die frühere Ölheizung wurde fachgerecht entfernt. Insgesamt wurden seit 2013 rund 193.000 € in die Immobilie investiert, ein klarer Beleg für die kontinuierliche Pflege und den verantwortungsvollen Umgang der Eigentümer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor, ideal für Familien oder mehrere Parteien.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seinen Zustand und seine Möglichkeiten überzeugt. Hier trifft solide Substanz auf nachhaltige Investition, ein Objekt, das sofort begeistert und langfristig Freude bereitet.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Anfragen werden nur nach Ausfüllen des gesamten Kontaktformulars bearbeitet. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( AC Grundbesitz und Immobilienvertrieb, Goethestr. 20, 90409 Nürnberg, Fax-Nr.: 0911 9414941, info@ac-grundbesitz.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Illustration! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. PROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.