Vermietet an die Verbandsgemeinde: Ehemalige Metzgerei mit viel Nutzungsmöglichkeit in Nentershausen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus in Nentershausen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 362 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 8 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein Balkon zur Verfügung, wodurch sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für alternative Nutzungskonzepte eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015, die eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung darstellt.
Aktuell ist die Immobilie an die Verbandsgemeinde Montabaur vermietet und wird zur Unterbringung von geflüchtete Menschen genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten wodurch sich bereits eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der bauliche Zustand des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsanforderungen. Entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Chance, die Immobilie umfassend zu modernisieren und an individuelle Bedürfnisse anzupassen sowie langfristig im Wert zu steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Objekt, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Grundsubstanz, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial - sowohl für Investoren als auch für Käufer mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung nach entsprechender Modernisierung.
Merkmale
362 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
815,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nentershausen (56412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nentershausen in angenehmer Wohnlage innerhalb des Westerwaldkreises. Der Ort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer soliden Grundversorgung im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Stadt Montabaur ist ca. 10 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einzelne Dienstleister sind teilweise direkt im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden, während ein erweitertes Angebot in den umliegenden Städten genutzt werden kann. Kindergärten und eine Grundschule sind in Nentershausen selbst vorhanden, während weiterführende Schulen überwiegend in Montabaur oder Limburg angesiedelt sind und in ca. 10-15 km erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Zudem befindet sich der ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 12 km Entfernung und bietet optimale Anbindung an den Fernverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
