Ihr neue & frisch sanierte Wohnung in Niestetal-Sandershausen!
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft!
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Niestetal-Sandershausen!
Getreu dem Motto: "stressfrei & sicherheitsbewusst" bieten wir Ihnen hier mehrere, frisch sanierte Eigentumswohnungen an, welche sich über 3 Häuser erstrecken.
In diesem Exposé: Haus B, 1. OG rechts
Bereits vor dem Haus und Eingang werden Sie sehen und merken: hier erwartet Sie eine massive & sehr gute Bausubstanz auf gepflegtem Gelände. Die Häuser aus dem Baujahr 1995 kommen bereits mit einem sehr guten, energetischen Standard daher und bringen ISO-Verglasung, Wärmedämmung und weitere Aspekte mit. Auf gleichem Gelände sind für jede Wohnung entsprechend PKW-Stellplätze vorhanden und eine eigene Fahrradgarage findet hier ebenfalls seinen Platz.
Innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine ganz frisch sanierte Angelegenheit: so ist Ihre neue Wohnung erst kürzlich frisch hergerichtet wurden und bietet somit Erstbezug.
Neue Fußböden mit Designbelag, Wände, Decken, Türen, Licht, Badezimmer inkl. Sanitärausstattung usw. - klingt gut oder? Das ist es auch!
Die Wohnung wird leerstehend veräußert, was bedeutet: Sie können entscheiden. Eigennutzung oder Neuvermietung - Sie haben die Wahl!
Vergleichbare Wohnungen im Objekt wurden bereits von Eigentümerseite aus für um die 12€/qm vermietet, was für Sie am Ende eine Rendite von ca. 4,7% bedeutet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft!
Haus B, 1. OG rechts -4 ZKB-Wohnung -66,90qm Wohnfläche -9qm Kellerabteil -2x PKW-Stellplätze auf eigenem Gelände
-Wohnzimmer -3x Schlafzimmer bzw. Ankleide/Büro/Kinderzimmer -Küche -Badezimmer -separates WC
-Waschkeller im Dachgeschoss -Trockenkeller im Dachgeschoss -Eigenes Kellerabteil im Dachgeschoss -Eigene, abschließbare Fahrradgarage auf eigenem Gelände
Die Wohnung wurde gänzlich in 2025 saniert: -Fußböden (Designboden in Eichholzoptik) -Wände + Decken neu -Neue Türen -Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung -Elektrik aktueller Stand
Das Haus kommt mit einem sehr guten energetischen Standard daher, denn im Baujahr wurde bereits an folgendes gedacht: -ISO-Fenster (Kunststoff) -Elektrik mit 3 Phasen nach aktuellem Stand mit FI -Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in der Fassade -Wärmedämmung im Dach (Zwischensparrendämmung) -Drainage um das Haus herum -Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
204000 €204.000 €
3.049,33 €/m²
Hausgeld
331 €331 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.320 €1
Kaufpreis
204.000 €
Kaufnebenkosten
16.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.060 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung finden Sie in Niestetal-Sandershausen.
Sandershausen als Ortsteil der Gemeinde Niestetal mit knapp 5.500 Einwohnern bietet Ihnen ein ruhiges, dörfliches Flair und liegt dennoch zentral. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Sie in 10 Autominuten direkt in der Kasseler Innenstadt. Mit der Buslinie 52 und von der Haltestelle aus, welche in gerade einmal 300m erreicht ist, sind Sie in knapp 20 Minuten und nur einer Verbindung dort. Sogar die Anbindung an die Autobahn A7 ist in der Nähe und Sie können in wenigen Minuten nach ganz Deutschland.
Das Schöne: durch den Hinterhauscharakter bekommen Sie von Verkehr und Trubel nichts mit und können Ihre Ruhe genießen.
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten finden Sie z.B. mit Rewe, Lidl und Aldi im gleichen Ort und bereits nach 2 Fahrminuten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und alles weitere ist ebenso auch direkt in Sandershausen vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
