Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

3.929 €/m²

5 Zimmer  •  112 m²  •  825 m² Grundstück

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Großholzleute, Isny im Allgäu / Kleinhaslach (88316)

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In ruhiger Wohnlage von Kleinhaslach, einem Ortsteil der Gemeinde Isny, präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Mit rund 112 m² Wohnfläche, einer klassischen Aufteilung, einer Garage sowie einem separaten Zugang zum Untergeschoss bietet die Immobilie eine solide Grundlage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine umfassende Modernisierung. Zudem befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks die Möglichkeit einen weiteren Baukörper zu errichten.

Über einige Stufen gelangen Sie hinauf zur Wohnungseingangstüre. Innen erwartet Sie linker Hand zunächst eine kleine Garderobennische mit angrenzendem Gäste-WC, gefolgt von einem baujahrestypischen Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Die großzügige Wohnküche wurde bereits mit einer neueren Küchenzeile ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie die Terrasse und den großen Garten betreten können. Ein zusätzliches Zimmer in dieser Etage eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet ist und ein weiteres Zugang auf den Balkon bietet. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der wertvolle Abstellfläche schafft. Das Untergeschoss überzeugt durch seinen separaten Gartenzugang und bietet neben der Waschküche mit zusätzlicher Dusche drei weitere Räume, die flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können.

Das Grundstück umfasst 825 m² und besticht durch seine Großzügigkeit, Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeiten für einen weitläufigen Garten, Spielflächen oder eine individuelle Gartengestaltung. Der hintere Teil des Grundstücks bietet Ihnen zudem ein zweites Baufenster, in dem ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte.

Die in die Jahre gekommene Heizungsanlage besteht aus Nachtspeicheröfen und entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Auch die Fenster müssen größtenteils erneuert werden, wenngleich einzelne bereits ausgetauscht wurden. Insgesamt erfüllt das Einfamilienhaus nicht die heutigem Standard, sodass für verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein entsprechendes zusätzliches Budget eingeplant werden muss.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird.

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1