Sanierungsbedürftige, gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Duisburg-Wehofen
Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Interessenten, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Die kompakte, offene und funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare sowie kleine Familien mit Blick auf Modernisierung und Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehören außerdem eine eigene Garage sowie zwei davor liegende Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Der großzügige Grundstücksanteil eröffnet vielfältige Optionen - von einer liebevoll gestalteten Gartenanlage bis hin zu weiteren individuellen Nutzungsideen, abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um mit entsprechenden Maßnahmen neuen Wohnkomfort zu schaffen.
Merkmale
489 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.223,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehofen, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Wehofen (Bezirk Walsum). Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben: Busverbindungen in fußläufiger Nähe ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Duisburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil sowie in angrenzenden Quartieren vorhanden. Das Freizeitangebot gestaltet sich vielseitig und attraktiv. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Spiel- und Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Zudem sind kulturelle Angebote, gastronomische Einrichtungen und weiterführende Freizeitziele in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage günstig: Über die gut angebundenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen in die nördlichen Duisburger Stadtteile, nach Oberhausen sowie in Richtung Dinslaken. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und einem guten Freizeitangebot macht diese besonders attraktiv.
