Idyllisches Wohnen am Waldrand: Vielseitiges Mehrfamilienhaus auf 620 m² Grund
Dieses 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine charmante Holzfassade und eine unvergleichliche Lage direkt am Waldrand. Auf einem 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie Potenzial im Gartengeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss (88,83 m²) steht bereits leer, die Einheit im Dachgeschoss (76,36 m²) wird nach Absprache frei.
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt: 1990 wurden die Fenster erneuert und die Dachgaube ausgebaut. 1995 erfolgte die Erweiterung des Badezimmers durch einen Erkeranbau. Im Gartengeschoss befinden sich ein Gastzimmer (27 m²) sowie ein weiterer Hobbyraum (23,70 m², nicht genehmigt). Ein schöner Gartenanteil, zwei Garagen sowie eine überdachte Lagerfläche runden das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt - hier verbindet sich solide Substanz mit naturnaher Lebensqualität.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé.
Merkmale
Bezug: in Absprache
620 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundstück und Lage 620 m² großes Areal in direkter und unverbaubarer Waldrandlage Gepflegter Gartenanteil mit hoher Privatsphäre
Gebäude und Flächen Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1967 Wohnung Erdgeschoss mit 88,83 m² und 4 Zimmern (bereits leerstehend) Wohnung Dachgeschoss mit 76,36 m² und 4 Zimmern (frei nach Absprache) Gastzimmer im Gartengeschoss mit 27,00 m² Zusätzlicher Hobbyraum im Gartengeschoss mit 23,70 m² (nicht genehmigt)
Modernisierungen Kompletter Austausch der Fenster im Jahr 1990 Großzügiger Ausbau der Dachgaube im Jahr 1990 Massiver Erkeranbau zur Badezimmererweiterung im Jahr 1995
Parken und Stauraum Zwei separate Garagen direkt am Objekt Überdachte Abstellmöglichkeit als zusätzliche Lagerfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.842,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldprechtsweier, Malsch (76316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Lage und Umfeld Waldprechtsweier ist der historisch älteste Ortsteil der Gemeinde Malsch und liegt idyllisch am Fuße des Nordschwarzwalds. Die Immobilie selbst befindet sich in einer begehrten Waldrandlage, die durch eine ruhige, naturnahe Nachbarschaft und einen unverbaubaren Blick ins Grüne besticht. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.
Infrastruktur und Versorgung Die Gemeinde Malsch sowie der Ortsteil Waldprechtsweier verfügen über eine gewachsene Infrastruktur. Vor Ort befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Dorfzentrum von Waldprechtsweier mit seinem historischen Rathaus und der Michaelskapelle bildet den kulturellen Kern des Ortes. Die ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Malsch umfassend vorhanden.
Freizeit und Erholung Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das zu Ausflügen in den Schwarzwald einlädt. Das Freizeitzentrum Waldprechtstal bietet mit einer Minigolfanlage, Kneippbecken und einem Wasserspielplatz einen hohen Erholungswert für alle Altersgruppen. Das nahegelegene Malscher Freibad in schöner Waldrandlage sowie die örtliche Waldenfelshalle ergänzen das breite Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Nähe verkehren mehrmals stündlich Buslinien in Richtung Bahnhof Malsch sowie zum Erbprinz in Ettlingen. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Karlsruhe sowie in das Albtal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
