Großzügiges Architektenhaus mit Gartenidylle in ruhiger Lage zwischen Deister & Süntel
Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m², die sich über drei versetzte Ebenen auf eine offene Wohnlandschaft und 4 Zimmern verteilt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Es handelt sich um ein individuell geplantes Architektenhaus im Splitlevel-Stil mit 1,5 Geschossen in massiver Bauweise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten und großzügigen Gartengrundstück und verfügt zudem über eine praktische Doppelgarage.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Diele, von der aus ein Gästezimmer erreichbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, an das ein großzügiger Ruheraum mit integrierter Sauna anschließt - ideal für entspannte Stunden. Zudem besteht hier ein direkter Zugang zum Teilkeller.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit einem angebauten Wintergarten erweitert, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein integriertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Teilkeller umfasst einen Heizungsraum sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Dieses großzügige Architektenhaus überzeugt durch seine besondere Splitlevel-Bauweise, die durchdachte geräumige Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und das weitläufige Grundstück in ruhiger Lage. Der gepflegte Zustand bildet eine solide Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Zu sofort ggf. nach Vereinbarung
1.185 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.661,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Münder am Deister. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung. Die nahegelegenen Mittelgebirgszüge Deister und Süntel laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur ein.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen und der A2 sowie den Bahnhof Bad Münder gewährleistet, wodurch auch die Städte Hameln und Hannover bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
