3 Zimmer • 62,6 m² • 429 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €289.000 €
4.619 €/m²
3 Zimmer • 62,6 m² • 429 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
DHH mit Anbaupotenzial und neuer Wärmepumpe
Eine kleine Doppelhaushälfte mit viel Spielraum für Umbauten oder Erweiterungen.
Im Jahre 1932 entstand diese Immobilie in einer der ersten Eigentumssiedlungen Duisburgs. Rund die Hälfte der Eigentümer gehört noch heute der Siedlergemeinschaft an, einem eingetragenen Verein.
1967 wurde das Ursprungsobjekt mit einer Garage, 1972 einer "Kochküche" und 1980 einer Dachgaube erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzender Küche und dem Bad, sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Im Obergeschoß wurden zwei Schlafräume und ein Abstellraum unter der Dachschräge errichtet.
Im ca. 6m² großen Keller befindet sich eine im Dez.2024 neu eingerichtete Wärmepumpen Heizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Waschmaschine hat ihren Platz im Bad gefunden. Weitere Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss oder in einem der Schuppen hinter dem Haus.
Der große Garten und eine überdachte Sitzfläche laden im Sommer für gemütliche Grillabende ein.
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 ca 100€. In dieser Summe sind die Heiz- Wasser-und Stromkosten nicht enthalten! Das Haus ist bis Ende April 2026 vermietet.
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Merkmale
frei ab 01.05.2026
429 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Ausstattung - Bosch Wärmepumpe BJ. 2024 - Fenster im EG 1992 /2006 mit elektr. Außenjalousien, OG 1992 keine Jalousien - Durchlauferhitzer für w. Wasser - Grundwasserpumpe im Garten - Schuppen und eine kleine Werkstatt. - Garage mit Strom - Stellplatz vor dem Haus - ein kleiner Kellerraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.618,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beliebte Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte Aldi, Lidl, Edeka, Netto..., Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte, eine Vielzahl von Sport- Spiel- und Erholungsmöglichkeiten - eine perfekte Infrastruktur sind bequem erreichbar. Das Objekt befindet sich auf einer Verkehrsberuhigten Strasse. Sehr gute Autobahnanbindungen zur A59 und A3. Regelmäßig fahrende öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt von Duisburg / Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Sechs Seen Platte in direkter Nähe, überall wo Sie hinschauen ist es grün. Wenige Gehminuten und Sie befinden sich am Wasser, Spaziergänge soweit die Füße tragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++ Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
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Ihr Unsermakler-Team
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
