Wohnen nahe Ortskern & U-Bahn - freie Wohnung mit Balkon
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Rudow. Nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Rudow gelegen, verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 12 Einheiten und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die drei Zimmer ermöglichen sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie hier angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die separate Küche bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Insbesondere Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnen somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten. Die Elektrik wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und auch ein Großteil der Fenster ist bereits mit Isolierverglasung ausgestattet.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich solide, da in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt wurden. So wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Nordfassade gedämmt sowie die Südfassade überarbeitet. Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt diese energetischen Verbesserungen noch nicht. Auch der Balkon wurde inklusive Regenwasserleitung saniert und die Zuwasserleitung zur Wohnung im Jahr 2025 erneuert. Diese Investitionen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.013,89 €/m²
Hausgeld
589 €589 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Berliner Ortsteil Berlin-Rudow, die überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Rudower Ortskern, der mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel eine gute Versorgung sicherstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als besonders komfortabel zu bewerten. Der U-Bahnhof Rudow ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt den südlichen Endpunkt der U-Bahn-Linie U7 dar, die eine direkte Verbindung durch zahlreiche Berliner Bezirke bis in die westliche Innenstadt bietet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im näheren Umfeld.
Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Freien einladen. Auch das Berliner Umland ist von hier aus schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr solider Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 589,00 €, inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 347,50 €. Dies ist im Zusammenhang mit bereits erfolgten Maßnahmen sowie der nachhaltigen Sicherung des Gebäudewertes zu betrachten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz in gefragter Lage, die insbesondere für Käufer attraktiv ist, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance sehen, individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025
