Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
148500 €
2.940 €/m²
2 Zimmer • 50,5 m² • 1. Geschoss

Altbaucharme in Dresden-Neustadt

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Objekt Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. 1878 in der Dresdner Neustadt - einem der lebendigsten und zugleich gewachsenen Stadtteile der Stadt. Das Gebäude wurde ca. 2010 / 2011 kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit einer soliden baulichen Grundlage.

Auf ca. 50,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Besonders prägend sind die hohen Räume und großen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen und den typischen Altbaucharakter spürbar machen.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster - praktisch im Alltag und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist funktional und sehr modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen kleinen Rückzugsort im Außenbereich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als unkomplizierte Stadtwohnung. Gleichzeitig bietet die Lage in der Neustadt eine dauerhaft hohe Nachfrage und damit auch eine solide Perspektive.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 50,51 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern
- Balkon
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Echtholzparkett
- Personenaufzug
- Baujahr ca. 1878
- Kernsanierung 2010 / 2011
- denkmalgeschütztes Gebäude in Massivbauweise
- 1 Außenstellplatz zzgl. 8.400 EUR
- Jahresnettokaltmiete 5.226 EUR inkl. Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1878
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

148500 €

2.940,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

8400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.226,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

159.639 €1

Kaufpreis

148.500 €

Kaufnebenkosten

11.139 €

Notarkosten (1,5%)

2.228 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.168 €

Grundbucheintrag (0,5%)

743 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Albertstadt, Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt "Dresden Neustadt" ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium "Dreikönigsschule". Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
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Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,54 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen