Wohnung zum Kauf 571.950 € 4 Zimmer 127,1 m² 5. Geschoss Ufnaustraße 15 Moabit Berlin 10553

Wohnung zum Kauf
571950 €
4.500 €/m²
4 Zimmer • 127,1 m² • 5. Geschoss

?? Investor aufgepasst! Preis-Leistung im Mittelpunkt - Moabiter 4-Raum-DG-Whg mit viel Potenzial

?Investoren Aufgepasst??

Zum Verkauf steht diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 152 m² Nutzfläche (Inklusive der Hobbyraum Fläche von 25,71 m²), gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
?? Ideal für WG sowie Wohnraumumwandlung für sofortige Wertsteigerung ! ??

?? Highlights:
?? Über 65 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche - der perfekte Mittelpunkt für Alltag & Gäste
?? Weitläufiger Grundriss
?? Hochwertiger Dielenboden
?? Großzügiges Wohnzimmer - viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende
?? 2 ruhige Schlafzimmer - ideal für Schlaf, Arbeit oder Gäste
?? 1 praktischer Hobbyraum - ideal als Gewerbliches Büro zu nutzen
?? Helles Badezimmer mit Badewanne
?? Eigener Kellerraum - zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Koffer & Co.
?? Fernwärme-Zentralheizung - effizient & wartungsarm
?? Praktischer Fahrradkeller

?? Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:
. Preis pro m²: 4.500 €/m² - sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Ausstattung
. Umwandlung des Hobbyraums in Wohnfläche: 25,71 m² gewonnene Wohnfläche und knapp 115.000,00 € sofortige Wertsteigerung.
. WG-geeigneter Grundriss: 5 Zimmer Änderung für eine Cashflow-Neutrale Vermietung

?? Lage & Umgebung:
?? Ruhige Seitenstraße in aufstrebender Moabiter Kiezlage - ruhige Nachbarschaft mit gewachsenem Charakter, kleinen Läden und kurzen Wegen zu Parks, Spree und Verkehrsanbindung. Urban, charmant und typisch Berlin - nur ohne Hektik.

?? Fazit:
Diese gepflegte DG-Wohnung vereint Projektentwicklung und Rendite zugleich.

?? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ??

Merkmale

Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

? Die Wohnung bietet folgende Highlights: ?

?? Highlights:
?? Über 65 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche - ideal für Alltag & Gäste
?? 4 gut geschnittene Zimmer - perfekt für Paare, Familien oder fürs Homeoffice
?? Gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit
?? Helle Räume durch große Fenster und angenehme Raumproportionen

??? Weitere Ausstattungsmerkmale:
?? Wohnfläche ca. 127 m² im 5. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus
?? Zusatzfläche ca. 25 m² um eigenen Hobbys freien Lauf zu lassen oder diesen Gewerblich nutzen
?? Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Tageslicht und Frischluft inklusive
?? Einbauküche mit Fenster, offen in den Wohn-/Essbereich integriert
?? Abstellkammer in der Wohnung - zusätzlicher Stauraum im Alltag
?? Praktischer Fahrradkeller
?? Klar strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
?? Fernwärme-Zentralheizung - effizient & wartungsarm
?? Eigener Kellerraum - zusätzlicher Platz für Alltags- und Saisonartikel

?? Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:
?? Preis pro m²: 4.500 €/m² - sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Ausstattung
??Umwandlung des Hobbyraums in Wohnfläche: 25,71 m² gewonnene Wohnfläche und knapp 115.000,00 € sofortige Wertsteigerung.
??WG-geeigneter Grundriss: 5 Zimmer Änderung für eine Cashflow-Neutrale Vermietung

?? Pluspunkt:
?? Ruhige Seitenstraße in bester Moabiter Lage

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

571950 €

4.500 €/m²

Hausgeld

609 €

Provision für Käufer

Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

638.125 €1

Kaufpreis

571.950 €

Kaufnebenkosten

66.175 €

Notarkosten (1,5%)

8.579 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.317 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.419 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ufnaustraße 15, Moabit, Berlin (10553)

?? Lagebeschreibung - Moabit, Berlin-Mitte:
Willkommen in Moabit - einem der spannendsten und facettenreichsten Kieze Berlins! ??

?? Was Moabit auszeichnet:
?? Mischung aus historischem Charme & modernem Stadtleben
?? Aufstrebende Kunst- und Kulturszene mit kleinen Galerien und Theatern
?? Zahlreiche Cafés, Restaurants und internationale Küche - vom Imbiss bis zur Weinbar
?? Vielfältige Grünflächen wie der Fritz-Schloß-Park, der Kleine Tiergarten & der Ottopark
?? Entspannte Spaziergänge entlang der Spree - nur wenige Gehminuten entfernt
?? Exzellente Anbindung: Hauptbahnhof, U-Bahn (U9), S-Bahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe
?? Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen & medizinischer Versorgung

Moabit überzeugt mit seiner ruhigen, aber zentralen Lage und einer lebendigen Nachbarschaft voller Geschichte, Wandel und Vielfalt - ideal für alle, die echtes Berliner Lebensgefühl suchen! ??????

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die oben genannte Provision beim Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer an Claudel Immobilien zu entrichten ist. Gerne können Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel und nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Jegliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Sind Sie daran interessiert, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind für Sie da und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu all Ihren Anliegen. Unser Ziel ist es, dass Sie den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Verkauf ziehen.

Wir begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und bieten Ihnen eine individuelle, ehrliche und kompetente Beratung. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Claudel Immobilien Stichworte Nutzfläche: 152,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 1.05